Selon l’ANIL (Agence Nationale pour l’Information sur le Logement), la récession actuelle fait que de nombreux acquéreurs potentiels préfèrent différer leurs projets immobiliers, surtout quand ils anticipent une poursuite de la baisse des prix…
Près de 60% des acquéreurs potentiels comptent acheter de l’ancien, avec un budget moyen de 144.000 euros, soit 60% de plus qu’en 1999! En moyenne, l’apport personnel se monte à 25.000 euros, contre 23.800 en 2007.
Pour la première fois depuis 2000 le ratio endettement / revenu annuel régresse. Les emprunts ne représentent plus en moyenne que 4,2 années de revenu, contre 4,4 en 2007.
Etude ANIL
De plus, le montant maximum de la mensualité ne peut désormais pas dépasser 30% des revenus des ménages. Selon l’ANIL, les prêt immobiliers d’une durée comprise entre 20 et 24 ans ne représentent plus que 24% des prêts, contre 40% en 2005. Etant donnée la mauvaise situation économique, les acquéreurs évitent de s’engager sur de très longues durées.
Actus diverses crédits, prêts, prix
Montée du chômage, prix de l’immobilier anormalement élevés… 2009 pourrait être l’année de la baisse des prix du siècle, en particulier dans l’ancien. De plus, si le neuf a bénéficié des aides gouvernementales, cela pourrait ne pas durer.
Le nombre de transactions dans l’ancien continue de décroître. Quant aux prix, les spécialistes attendent une baisse comprise entre 7 et 10% cette année. On assisterait alors à la plus forte baisse du siècle en moyenne annuelle nationale. Compte tenu de la montée du chômage, la baisse des prix dans l’ancien devrait se poursuivre jusqu’à fin 2011.
Source : Les Echos
Actus diverses baisse, prix
Selon les chiffres de l’Insee publiés hier, l’indice de référence des loyers (IRL) a augmenté de 2,24% au premier trimestre 2009. Les propriétaires vont théoriquement pouvoir augmenter les loyers, à la date anniversaire du bail. Cependant, dans la pratique, tous les loyers ne vont pas progresser, étant donné le contexte actuel difficile. Certains vont même sûrement diminuer dans certaines villes de province. Les augmentations vont concerner certaines grandes villes ou régions où la demande de logement est réellement forte.
Source : Le Figaro
Actus diverses loyers
Les sommes investies sur le marché de l’immobilier d’entreprise d’Ile-de-France ont subies une baisse de 86% par rapport à la même période de 2008 (chiffres provisoires d’Immostat). En particulier, les investisseurs étrangers sont devenus pratiquement inactifs sur ce marché.
Côté prix, les rendements sont actuellement de 5,75% à 6,25%, ce dernier taux étant le taux “prime” du quartier central des affaires (QCA) de Paris.
La demande de location est en nette baisse de 25% au premier trimestre 2009, alors que le loyer facial de bureaux est passé à 313 euros/m2 par an en moyenne, contre 322 euros au trimestre précédent. Au centre de Paris les loyers sont passés de 830 à 750 euros/m2/an en trois mois.
La baisse des loyers de l’immobilier d’entreprise devrait se poursuivre cette année, pour atteindre environ -20%.
Source : Challenges
Actus diverses baisse, bureaux, paris, région parisienne
Selon l’indice INSEE NOTAIRE au 4ème trimestre 2008, des baisses de prix sont constatés partout en France :
- Appartements : – 1,5 % pour la France, - 3,5 % pour la province et – 1,7% pour l’Ile de France.
- Maisons : - 4 % pour la France, - 4,4 % pour la province et – 4,1% pour l’Ile de France.
Prévisions pour 2009
Le volume des transactions devrait diminuer de plus de 30% au premier trimestre 2009 par rapport au même trimestre 2008.
Au niveau des prix, des baisses sensibles devraient s’opérer. A Paris et dans les grandes métropoles de province, dans les beaux quartiers ou pour les biens de bonne qualité, les prix devraient se maintenir. Pour les autres types de biens dans les grandes métropoles dynamiques, la baisse des prix devrait se situer à environ -10%. Dans la plupart des autres villes de province, la baisse des prix devrait en moyenne dépasser -10%. Pour ce qui est des maisons et les terrains à bâtir dans les périphéries des villes, la baisse des prix pourrait atteindre -20%.
Source : Chambre des Notaires de Paris - 7 avril 2009
Actus diverses baisse, paris, province, région parisienne
Deux villes sur trois de plus de 100.000 habitants voient la taxe d’habitation augmenter dans une fourchette de 2 à 15% (selon Public Evaluation System).
Même si l’année suivant les élections municipales est souvent une période d’augmentation de taxes, cela n’explique pas tout : La baisse des ventes de logements implique des rentrée moindre d’argent dans les caisses, d’où des augmentations des taux d’imposition des collectivités locales, qui se répercutent directement sur la taxe d’habitation cette année :
- Nice : +15%
- Amiens : +11%
- Grenoble : +9%
- Paris : +9%
- Nantes : +8,4%
- Lyon : +5,5%
- Marseille : +4,9%
Source : Capital
Actus diverses impôts
Le nombre de mises en chantiers (72.710) a baissé de 22,1% en un an sur la période décembre - février et une baisse du nombre de permis de construire de 14,8% a été enregistrée sur les trois derniers mois.
Néanmoins, si l’on regarde de plus près, les mises en chantier progressent légèrement en février (+3%), en grande partie grâce au doublement du prêt à taux zéro pour le logement neuf.
L’efficacité du plan de relance, notamment avec les mesures fiscales pour les investisseurs, qui se fait actuellement sentir dans les ventes, se traduira par une amélioration des chiffres à partir du deuxième semestre. Les ventes des promoteurs ont été multipliées par 2 ou 3 par rapport au quatrième trimestre 2008 et le taux de désistement a diminué de moitié par rapport au mois de décembre.
Jean-François Gabilla, Président de la Fédération des promoteurs-constructeurs.
Source : AFP
Actus diverses baisse, mises en chantier
… en terme de loyer par poste de travail en 2009.
En Effet, le coût annuel par poste de travail est de 16020 euros (remarque : c’est le Quartier Central des Affaires de Paris qui est pris en considération). Paris est la ville la plus chère d’Europe dans ce domaine et n’est devancée que par Tokyo (16420 euros) et devant Hong Kong (15750 euros) au niveau mondial.
Néanmoins, d’après DTZ, les prix devraient se stabiliser cette année, voir amorcer une légère baisse.
Source : Etude DTZ menée dans 49 pays
Actus diverses bureaux, loyers, paris
Deux français sur trois pensent que le moment d’acheter n’est pas encore arrivé. C’est ce qui ressort de l’enquête Orpi-Credoc sortie hier. Le réseau d’agences Orpi estime que les prix vont baisser de 10% en 2009, ce qui rejoint les prévisions de la Fnaim (-9%).
Pour la majorité des personnes interrogées, les prix vont baisser en 2009, mais aussi en 2010. Ils ne sont que 10% à penser que les prix vont remonter, même légèrement, dès cette année.
Plus de 40% des français que les banques doivent encore faire des efforts pour favoriser l’accès aux prêts immobiliers afin de soutenir le marché.
Enfin, une personne sur quatre interrogée dans l’étude déclare avoir essuyé un refus de prêt immobilier de la part d’une ou plusieurs banques.
Actus diverses baisse, banques, prêts, prix
Les prix au m2 à Paris ont toujours fait le grand écart. Qu’en est-il aujourd’hui ?
Le centre de Paris rassemble les prix les plus élevés :
- Rue de Furstemberg (6ème arrondissement): 16546 euros le m2
- Place Dauphine (1er arrondissement) : 16338 euros le m2
- Quai des Orfèvres (1er arrondissement) : 16176 euros le m2
En résumé, les 30 rues les plus chères de la capital sont concentrées dans six arrondissements, en grande partie dans les 5ème et 6ème arrondissements.
A l’opposé, les 20 rues les moins chères se trouvent dans les 13ème, 18ème et surtout 19ème arrondissements :
- Rue Henri Ribière (19ème arrondissement) : 3449 euros le m2
- Rue de la Marseillaise (19ème arrondissement) : 3647 euros le m2
- Rue Léon Giraud (19ème arrondissement) : 3897 euros le m2
Source : Les Echos/MeilleursAgents.com
Actus diverses paris, prix