L’Immobilier à Paris et en Ile de France

Pour le troisième trimestre consécutif les prix de l’immobilier ancien à Paris sont en baisse. Même les arrondissements les plus chers de la capitale subissent cette baisse. Les spécialistes tablent sur une baisse moyenne au m2 de -15% pour l’ensemble de l’année 2009.

L’arrondissement le plus cher est toujours 6ème (9600 euros/m2 contre 10.040 3 mois plus tôt), suivi du 7ème (8.760 euros/m, 1000 euros de mois) puis du 4ème (8.460 euros/m 2). L’arrondissement le moins cher reste le 19ème à 4.570 euros/m2.

Les prix au m2 dans les 20 arrondissements de Paris :

1er : 7.480 euros
2ème : 6.540 euros
3ème : 6.950 euros
4ème : 8.460 euros
5ème : 8.140 euros
6ème : 9.600 euros
7ème : 8.760 euros
8ème : 7.500 euros
9ème : 6.340 euros
10ème : 5.420 euros
11ème : 5.680 euros
12ème : 5.800 euros
13ème : 5.670 euros
14ème : 6.310 euros
15ème : 6.250 euros
16ème : 7.020 euros
17ème : 5.870 euros
18ème : 5.320 euros
19ème : 4.570 euros
20ème : 4.880 euros

Source : Notaires d’Ile de France

Les prix arrondissements, baisse, paris, prix

Pour le deuxième trimestre consécutif les prix de l’immobilier ancien à Paris sont en baisse. Seuls les arrondissements les plus chers de la capitale résistent et sont même en hausse.

Au 1er trimestre 2009, le prix de m2 à Paris a baissé et se situe à 6.360 euros, alors qu’il était de 6.520 euros fin 2008 (source : Notaires d’Ile de France). L’arrondissement le plus cher est toujours 6ème (10.040 euros/m2), suivi du 7ème (9.760 euros/m2) puis du 4ème (9.250 euros/m 2). L’arrondissement le moins cher reste le 19ème à 4.850 euros/m2.

Le scénario de baisse des prix d’environ 10% en 2009 semble se confirmer.

Les prix au m2 dans les 20 arrondissements de Paris :

1er : 8.340 euros
2ème : 7.430 euros
3ème : 7.840 euros
4ème : 9.250 euros
5ème : 7.820 euros
6ème : 10.040 euros
7ème : 9.760 euros
8ème : 7.970 euros
9ème : 6.570 euros
10ème : 5.700 euros
11ème : 5.980 euros
12ème : 5.920 euros
13ème : 5.840 euros
14ème : 6.540 euros
15ème : 6.470 euros
16ème : 7.400 euros
17ème : 6.190 euros
18ème : 5.510 euros
19ème : 4.850 euros
20ème : 5.060 euros

Source : Notaires d’Ile de France

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En moyenne, les prix des loyers en reculé de 1,4% en mai à Paris par rapport au mois d’avril. Ce mouvement à la baisse semble s’étendre à toutes les grandes villes.

L’évolution des loyers est très inégale selon les arrondissements. Là où le 18ème baisse de 4,4%, les 11ème, 14ème et 15ème arrondissements subissent une hausse importante. Le tarif de location moyen pour un appartement à Paris en mai s’établit à 28,35 euros/m2 par mois, représentant ainsi une hausse de 3,2% sur 1 an.

En région parisienne les loyers restent stables, sauf dans le Val d’Oise (-1,2% sur 3 mois) et le Val de Marne (+0,6%).
Source : seloger.com

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L’Observatoire Français des Conjonctures Economiques (OFCE) estime que l’immobilier français devrait subir une correction significative dans les prochains mois. Cela devrait aboutir à une baisse des prix de l’ordre de -23% d’ici la fin 2010. L’incidence sur la croissance française serait sensible :

Ce retournement ferait baisser l’investissement des ménages de 4,2 % en 2009 et de 2,1 % en 2010, amputant la croissance française de 0,7 point en 2009
OFCE

D’ici 2010, la France pourrait compter 800.000 chômeurs de plus, soit la plus forte progression du chômage observée ces 25 dernières années.
Source : Observatoire Français des Conjonctures Economiques

Les prix baisse

Selon le dernier baromètre MeilleursAgents.com publié hier, le prix moyen du m2 à Paris a baissé de plus de 7 % au premier trimestre 2009. Le courtier pense que cette tendance à la baisse va se confirmer dans les mois à venir avec une chute des prix d’environ 15% en 2009 dans la capitale.

Ainsi, le prix moyen du m2 à Paris en mars est de 6016 euros. Les baisses les plus importantes, -8%, sont enregistrées dans le 17ème (6466 euros/m2), le 20ème (4805 euros/m2) et le 16ème (7068 euros/m2). La rive gauche résiste mieux pour le moment, avec des baisses comprises entre -2,8% et -4,3% selon les arrondissements.

La baisse des prix de l’immobilier à Paris semble donc être plus importante que ce que peuvent laisser penser les chiffres des notaires. La raison est simple : la baisse des prix de 1,9% au quatrième trimestre annoncée par la chambre des Notaires de Paris Île-de-France fait référence aux prix du troisième trimestre 2008 lors de la signature des promesses de vente, à une période où la baisse était encore légère. 6 mois plus tard, on constate que la baisse est plus forte et qu’elle se généralise.

MeilleursAgents.com estime cependant que plus la baisse sera rapide, plus le marché immobilier parisien se relancera rapidement. Du coup, les prix pourraient se stabiliser au 3ème trimestre 2009.
Source : MeilleursAgents.com

Les prix arrondissements, baisse, paris

Selon la Fnaim Ile-de-France, les prix de l’immobilier ancien à Paris pourraient baisser de 9 % cette année.

Par rapport à 2007, qui avait déjà enregistré une décroissance, le nombre de nos promesses de vente a chuté de 40 % durant l’année 2008.
Jean-Hervé Ruellan, administrateur de la Fnaim Paris - Ile-de-France qui représente plus de 1800 agences.

A Paris, de plus en plus de propriétaires retirent leur bien de la vente pour le mettre en location, un phénomène de retrait important de la vente comparable à celui observé en 1992.

En banlieue parisienne, les prix ont chuté de 15 % à 25 % en 2008 mais la Fnaim pense qu’une baisse aussi importante pour Paris cette année n’est pas d’actualité :

Le ralentissement du nombre de transactions ne signifie pas baisse des prix, notamment parce que le marché est structurellement déficitaire en nombre de m2 offerts. En moyenne, à Paris, les prix ont baissé de 3,5 % à 5 % depuis octobre 2008 et le recul pourrait atteindre de 8 % à 9 % en cumul d’ici à la fin de l’année, mais - 20 % est impossible !
Marcel Ricard, Président de la Fnaim Ile-de-France

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Selon le baromètre Meilleursagents.com publiée hier, les prix de l’immobilier à Paris ont baissé de 3,21 % en février. Pour mémoire, ils avaient déjà baissé de 1,55 % en janvier… Tout cela rappelle le phénomène de fort repli du début des années 1990.

Le prix moyen du m2 à Paris s’élève à 6173 euros au 28 février, contre 6378 euros fin janvier et 6505 euros le 31 octobre 2008. Cela correspond à une baisse de plus de 5 % en cinq mois !

Il est aujourd’hui difficile de savoir si cette baisse va s’accentuer ou si les taux de crédits immobiliers plutôt favorables vont relancer les transactions… A condition que les banques suivent les acheteurs.
Source : Meilleursagents.com

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Les loyers à Paris résistent encore à la crise. Ils sont même en augmentation dans quelques arrondissements et quelques villes d’Ile de France.
Petit état des lieux (prix moyens des loyers en euros/m2) :

- Paris 1er : 24,0
- Paris 2ème : 22,6
- Paris 3ème : 22,5
- Paris 4ème : 24,2
- Paris 5ème : 27,1
- Paris 6ème : 24,8
- Paris 7ème : 26,2
- Paris 8ème : 24,1
- Paris 9ème : 21,6
- Paris 10ème : 20,0
- Paris 11ème : 21,6
- Paris 12ème : 20,2
- Paris 13ème : 20,8
- Paris 14ème : 21,5
- Paris 15ème : 21,4
- Paris 16ème : 22,3
- Paris 17ème : 21,7
- Paris 18ème : 20,9
- Paris 19ème : 19,2
- Paris 20ème : 19,1

Et, en région parisienne :

- Alfortville : 15,6
- Antony : 18,8
- Arcueil : 16,5
- Asnière sur Seine : 16,3
- Aubervilliers : 13,8
- Bobigny : 14,3
- Boulogne Billancourt : 18,7
- Bourg la Reine : 16,9
- Cachan : 16,6
- Cergy : 16,4
- Clamart : 15,9
- Clichy : 17,4
- Courbevoie : 17,5
- Drancy : 15,8
- Evry : 13,3
- Fontainebleau : 13,4
- Issy les Moulineaux : 18,7
- La Garenne Colombes : 13,3
- Maison Laffitte : 15,4
- Montreuil : 13,0
- Neuilly sur Seine : 22,9
- Pantin : 14,5
- Puteaux : 17,7
- Saint Cloud : 16,8
- Trappes : 12,6
- Versailles : 17,7

Source : Clameur.

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La tendance se confirme : Les prix de l’immobilier à Paris sont bien en baisse. Bien sûr, certains quartiers résistent mieux que d’autres. D’après MeilleursAgents.com, la baisse sur le mois de janvier 2009 s’élève à 1,55% en moyenne et elle est de 3,6% sur 1 an (du 31 janvier 2008 au 31 janvier 2009). En moyenne, le prix au m2 à Paris est de 6378 euros. Le 18ème arrondissement est celui qui enregistre la plus forte baisse : -5,2%. Viennent ensuite le 4ème (-5,1%) et le 19ème (-5%). Seuls les 3ème, 5ème, 6ème et 7ème arrondissements résistent à la baisse, avec un prix inchangé. Tous les autres subissent une baisse entre 2 et 4,8%.

Une baisse d’environ -15% en moyenne à Paris dans l’ancien est tout à fait possible en 2009.

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