Le Salon Rénover, dédié entièrement aux travaux de rénovation et d’aménagement, se tiendra les 6, 7 et 8 mars 2009 au Parc des Expositions de Paris – Porte de Versailles. C’est la 3ème édition de ce salon, qui avait réuni 33 366 visiteurs l’année dernière.
Au programme : des conférences, des animations, des démonstrations, un espace conseils…
Jean-Louis Borloo et Christine Boutin l’ont annoncé hier : les prêts verts à taux 0, qui permettront de financer les travaux destinés aux économies d’énergie, seront mis en place dès le mois d’avril. Une première en Europe ! 27 millions de logements sont concernés, dont 15 millions de maisons.
Les éco-prêts seront utilisés pour réaliser des travaux de rénovations thermiques. Ils vont permettre de financer jusqu’à 30000 euros de travaux par logement dans ce domaine. Jean-Louis Borloo pense que l’objectif de 400000 rénovations par an sera dépassé.
Le demandeur de l’éco-prêt devra prévoir de réaliser un ensemble de travaux comportant au moins deux des opérations suivantes :
- l’isolation de la toiture, ou des murs extérieurs,
- le remplacement des fenêtres (ou porte-fenêtres),
- l’installation ou le remplacement d’un système de chauffage,
- l’installation d’une production d’eau chaude sanitaires ou d’un système de chauffage qui utilise une source d’énergie renouvelable.
Si deux de ces travaux sont réalisés, l’aide sera de 20 000 euros maximum. Pour trois travaux ou plus, elle pourra atteindre jusqu’à 30 000 euros.
Source : Le Figaro
Le régime fiscal Scellier a été mis en place depuis le 1er janvier 2009. Ce nouveau régime est plus avantageux que le régime Robien. Son principe est simple : Une réduction d’impôt est accordé aux acheteurs de logements neufs, mais aussi dans le cas d’achats de logement entièrement réhabilités. Le montant pris en compte est de 300 000 euros. La réduction d’impôts est de 25 % (pour 2009 et 2010), répartie sur les 9 années de location obligatoire.
Il existe des plafonds à respecter, qui sont les mêmes que pour le régime Robien : 21,02 euros/m2 en zone A (dont l’Ile de France), 16,61 euros/m2 en zone B1 et 11,95 euros/m2 en zone B2. Bien qu’il soit possible d’acheter plusieurs logement, il faut savoir que le régime Scellier ne peut s’appliquer qu’à un seul logement neuf par an.
En janvier, les nouvelles demandes de prêts immobiliers ont baissé de 30 à 50%, suivant les banques : 50% pour le Crédit Agricole (leader sur ce secteur), 40% au Crédit Mutuel, de 30 à 40% aux Banques Populaires. En revanche, le Crédit Foncier a doublé le nombre de ses prêts, bien aidé par le prêt à taux zéro sur le marché de l’immobilier neuf. Mais cet effet pourrait ne pas durer… Source : Les Echos.
Depuis le 8 juin 2005, toute transaction immobilière doit être accompagnée d’un dossier de diagnostic technique (DDT).
Pour rappel, ce dossier comporte :
- un constat des risques liés à l’amiante. Durée de validité : illimitée.
- un constat des risques d’exposition au plomb. Durée de validité : 1 an.
- un état se rapportant à la présence de termites. Durée de validité : 6 mois.
- un diagnostic de performances énergétiques. Durée de validité : 10 ans.
- un état de l’installation intérieure de gaz. Durée de validité : 3 ans.
- un état des risques naturels et technologiques. Durée de validité : 6 mois.
- un état de l’installation intérieure d’électricité (depuis le 1/1/2009). Durée de validité : 3 ans.
- un contrôle des installations d’assainissement non collectif (à partir du 1er janvier 2013).
Bien entendu, le dossier doit être constitué par un diagnostiqueur indépendant et certifié !
A la mi-février, les taux des prêts immobiliers ont à nouveau baissé partout en France, entre -0,05% et -0,30%. En moyenne, le taux (hors assurance) sur 20 ans est de 4,70%. Il passe à 4,55% pour un prêt de 15 ans.
En Ile de France les taux moyens sont désormais les suivants :
- 10 ans : 4,60 %
- 15 ans : 4,70%
- 20 ans : 4,80%
- 25 ans : 5,15 %
A priori, cette baisse des taux devrait se poursuivre dans les prochains mois, de façon significative.
Source : empruntis.com.
La tendance se confirme : Les prix de l’immobilier à Paris sont bien en baisse. Bien sûr, certains quartiers résistent mieux que d’autres. D’après MeilleursAgents.com, la baisse sur le mois de janvier 2009 s’élève à 1,55% en moyenne et elle est de 3,6% sur 1 an (du 31 janvier 2008 au 31 janvier 2009). En moyenne, le prix au m2 à Paris est de 6378 euros. Le 18ème arrondissement est celui qui enregistre la plus forte baisse : -5,2%. Viennent ensuite le 4ème (-5,1%) et le 19ème (-5%). Seuls les 3ème, 5ème, 6ème et 7ème arrondissements résistent à la baisse, avec un prix inchangé. Tous les autres subissent une baisse entre 2 et 4,8%.
Une baisse d’environ -15% en moyenne à Paris dans l’ancien est tout à fait possible en 2009.