… en terme de loyer par poste de travail en 2009.
En Effet, le coût annuel par poste de travail est de 16020 euros (remarque : c’est le Quartier Central des Affaires de Paris qui est pris en considération). Paris est la ville la plus chère d’Europe dans ce domaine et n’est devancée que par Tokyo (16420 euros) et devant Hong Kong (15750 euros) au niveau mondial.
Néanmoins, d’après DTZ, les prix devraient se stabiliser cette année, voir amorcer une légère baisse.
Source : Etude DTZ menée dans 49 pays
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Le régime fiscal Scellier soutient les ventes dans l’immobilier neuf depuis le début de l’année. Pourtant, le rendement financier des dispositifs Scellier, mais aussi Borloo ou Robien, devrait baisser cette année, du fait des prix d’achat encore trop élevés.
Aujourd’hui, le rendement en province est supérieur à celui de Paris, quel que soit le type de bien.
Alors que l’on attend une baisse de -2% du rendement financier à Paris et petite couronne, l’évolution pour les principales villes de province devrait se situer entre -3 et +5,5%.
Source : Crédit Foncier
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Deux français sur trois pensent que le moment d’acheter n’est pas encore arrivé. C’est ce qui ressort de l’enquête Orpi-Credoc sortie hier. Le réseau d’agences Orpi estime que les prix vont baisser de 10% en 2009, ce qui rejoint les prévisions de la Fnaim (-9%).
Pour la majorité des personnes interrogées, les prix vont baisser en 2009, mais aussi en 2010. Ils ne sont que 10% à penser que les prix vont remonter, même légèrement, dès cette année.
Plus de 40% des français que les banques doivent encore faire des efforts pour favoriser l’accès aux prêts immobiliers afin de soutenir le marché.
Enfin, une personne sur quatre interrogée dans l’étude déclare avoir essuyé un refus de prêt immobilier de la part d’une ou plusieurs banques.
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Les taux des crédits immobiliers continuent de baisser, au point de se retrouver à leur niveau de fin 2007. Ainsi, au niveau national, les taux sont de 4,60% sur 20 ans et 4,45% sur 15 ans. Les taux ont baissé dans toutes les régions de France.
A Paris on peut emprunter en moyenne sur 20 ans à 4,70% et sur 15 ans à 4,55%.
Cette baisse des taux pourrait bien se poursuivre dans les semaines à venir car il est fort possible que la BCE baisse une nouvelle fois son taux directeur. Une baisse de 0,5% supplémentaire sur les taux des crédits immobiliers est tout à fait envisageable.
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Selon la Fnaim Ile-de-France, les prix de l’immobilier ancien à Paris pourraient baisser de 9 % cette année.
Par rapport à 2007, qui avait déjà enregistré une décroissance, le nombre de nos promesses de vente a chuté de 40 % durant l’année 2008.
Jean-Hervé Ruellan, administrateur de la Fnaim Paris - Ile-de-France qui représente plus de 1800 agences.
A Paris, de plus en plus de propriétaires retirent leur bien de la vente pour le mettre en location, un phénomène de retrait important de la vente comparable à celui observé en 1992.
En banlieue parisienne, les prix ont chuté de 15 % à 25 % en 2008 mais la Fnaim pense qu’une baisse aussi importante pour Paris cette année n’est pas d’actualité :
Le ralentissement du nombre de transactions ne signifie pas baisse des prix, notamment parce que le marché est structurellement déficitaire en nombre de m2 offerts. En moyenne, à Paris, les prix ont baissé de 3,5 % à 5 % depuis octobre 2008 et le recul pourrait atteindre de 8 % à 9 % en cumul d’ici à la fin de l’année, mais - 20 % est impossible !
Marcel Ricard, Président de la Fnaim Ile-de-France
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Selon le baromètre Meilleursagents.com publiée hier, les prix de l’immobilier à Paris ont baissé de 3,21 % en février. Pour mémoire, ils avaient déjà baissé de 1,55 % en janvier… Tout cela rappelle le phénomène de fort repli du début des années 1990.
Le prix moyen du m2 à Paris s’élève à 6173 euros au 28 février, contre 6378 euros fin janvier et 6505 euros le 31 octobre 2008. Cela correspond à une baisse de plus de 5 % en cinq mois !
Il est aujourd’hui difficile de savoir si cette baisse va s’accentuer ou si les taux de crédits immobiliers plutôt favorables vont relancer les transactions… A condition que les banques suivent les acheteurs.
Source : Meilleursagents.com
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Les prix au m2 à Paris ont toujours fait le grand écart. Qu’en est-il aujourd’hui ?
Le centre de Paris rassemble les prix les plus élevés :
- Rue de Furstemberg (6ème arrondissement): 16546 euros le m2
- Place Dauphine (1er arrondissement) : 16338 euros le m2
- Quai des Orfèvres (1er arrondissement) : 16176 euros le m2
En résumé, les 30 rues les plus chères de la capital sont concentrées dans six arrondissements, en grande partie dans les 5ème et 6ème arrondissements.
A l’opposé, les 20 rues les moins chères se trouvent dans les 13ème, 18ème et surtout 19ème arrondissements :
- Rue Henri Ribière (19ème arrondissement) : 3449 euros le m2
- Rue de la Marseillaise (19ème arrondissement) : 3647 euros le m2
- Rue Léon Giraud (19ème arrondissement) : 3897 euros le m2
Source : Les Echos/MeilleursAgents.com
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Par rapport à 2008, la demande de prêts immobiliers a chutée de 40% en janvier et 30% en février et se situe à son plus bas niveau depuis 10 ans. La crise ambiante et les incertitudes qui pèsent sur les emplois sont bien présentes. Dans ces conditions, on réfléchi en effet à deux fois avant de s’endetter pour 20 ans !
Certaines banques pensent néanmoins que la baisse des taux des prêts immobiliers pourrait relancer les transactions… A suivre…
Source : Le Monde
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Du fait de tarifs abusifs des certains syndics, le Conseil National de la Consommation (CNC) a publié en 2007 un certain nombre de recommandations, comprenant une liste des tâches qui doivent entrer dans le forfait de base et qui ne doivent plus être facturées à part.
L’association de consommateurs CLCV doit publier prochainement une enquête sur ce sujet. Le Figaro s’est déjà procuré le document. Résultat : seulement 12,73 % des contrats de syndic respecteraient scrupuleusement l’avis du CNC. Il ressort de l’enquête que certains syndics facturent encore des honoraires supplémentaires pour des actes qui relèvent de la gestion courante, en particulier dans le domaine des assurances.
De manière générale, de nombreux abus de la part des syndics sont toujours dénoncés.
Source : Le Figaro / CLCV
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Le 20e Marché international des Professionnels de l’Immobilier (Mipim) s’ouvre aujourd’hui à Cannes. Les 20.000 participants n’ont pas vraiment le moral, du fait de la crise financière et de la récession. En effet, dans l’immobilier de bureaux, il ne devrait rien se passer avant juin prochain, alors que l’activité a déjà chutée de 60%. D’ailleurs, le Mipim accueil 20.000 participants cette année, contre 28.000 l’an dernier…
Source : JDN
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