Malgré la baisse des taux de crédits immobiliers, les français n’empruntent pas : D’après l’Observatoire du financement des marchés résidentiels, la production de prêts immobiliers a en effet diminué de 39% au 1er trimestre 2009, par rapport à la même période de 2008. Du jamais vu !
Les acheteurs potentiels jouent la montre, en tablant sur la baisse des prix de l’immobilier et celle des taux de crédit, que certains voient au plus bas cet été. Seule exception, les logements neufs. Ils bénéficient du dispositif Scellier, des offres commerciales faites par les promoteurs et enfin du doublement du prêt à taux zéro.
Dans l’ancien, les baisses de prix devraient être de l’ordre de -10 à -20 cette année.
Source : Le Figaro
Le dernier forage géothermique en Ile de France datait de plus de 20 ans… C’est tout proche du périphérique, sur les berges du bassin des Magasins Généraux, que la CPCU (Compagnie Parisienne de Chauffage Urbain) va réaliser son nouveau forage.
Ce chantier permettra d’alimenter en chauffage les futurs habitations, commerces et bureaux de la zone Paris Nord Est (ZAC Claude Bernard, ZAC Mac Donald, quartier Curial, au total plus de 1 million de m2). L’ eau du Dogger, à 1 800 mètres de profondeur, sera pompée à 57 °C et réinjectée dans le sous-sol à 20 °C, sous le parc de La Villette. Cela évitera la production de plus de 14 000 tonnes de CO2/an.
La CPCU utilise aujourd’hui près de 50 % d’énergie renouvelable grâce à la valorisation énergétique des déchets, ce qui représente 1,5 million de tonnes de CO2 non rejetées en région parisienne. Avec ce dernier forage géothermique, la CPCU voudrait franchir les 60 % d’énergie renouvelable en 2012. Par ailleurs, deux autres chantiers sont envisagés en Ile de France : celui d’Orly (pour alimenter l’aéroport), et celui des agglomérations nouvelles du Val Maubuée, près de Marne-la-Vallée.
Source : Challenges
Peindre un plafond fait partie du b a ba du bricolage… encore faut-il le faire dans les règles de l’art! Choix de la peinture, des pinceaux, temps de séchage : Découvrez la bonne technique et les erreurs à ne pas commettre en vidéo.
L’Observatoire Français des Conjonctures Economiques (OFCE) estime que l’immobilier français devrait subir une correction significative dans les prochains mois. Cela devrait aboutir à une baisse des prix de l’ordre de -23% d’ici la fin 2010. L’incidence sur la croissance française serait sensible :
Ce retournement ferait baisser l’investissement des ménages de 4,2 % en 2009 et de 2,1 % en 2010, amputant la croissance française de 0,7 point en 2009 OFCE
D’ici 2010, la France pourrait compter 800.000 chômeurs de plus, soit la plus forte progression du chômage observée ces 25 dernières années.
Source : Observatoire Français des Conjonctures Economiques
Selon le dernier baromètre MeilleursAgents.com publié hier, le prix moyen du m2 à Paris a baissé de plus de 7 % au premier trimestre 2009. Le courtier pense que cette tendance à la baisse va se confirmer dans les mois à venir avec une chute des prix d’environ 15% en 2009 dans la capitale.
Ainsi, le prix moyen du m2 à Paris en mars est de 6016 euros. Les baisses les plus importantes, -8%, sont enregistrées dans le 17ème (6466 euros/m2), le 20ème (4805 euros/m2) et le 16ème (7068 euros/m2). La rive gauche résiste mieux pour le moment, avec des baisses comprises entre -2,8% et -4,3% selon les arrondissements.
La baisse des prix de l’immobilier à Paris semble donc être plus importante que ce que peuvent laisser penser les chiffres des notaires. La raison est simple : la baisse des prix de 1,9% au quatrième trimestre annoncée par la chambre des Notaires de Paris Île-de-France fait référence aux prix du troisième trimestre 2008 lors de la signature des promesses de vente, à une période où la baisse était encore légère. 6 mois plus tard, on constate que la baisse est plus forte et qu’elle se généralise.
MeilleursAgents.com estime cependant que plus la baisse sera rapide, plus le marché immobilier parisien se relancera rapidement. Du coup, les prix pourraient se stabiliser au 3ème trimestre 2009.
Source : MeilleursAgents.com
Les énergies renouvelables se développent… Dans la pratique, comment alimenter un logement en énergie solaire ? Réponse en vidéo avec le cas d’une construction neuve à Draveil (Ile de France).
Selon les chiffres de l’Insee publiés hier, l’indice de référence des loyers (IRL) a augmenté de 2,24% au premier trimestre 2009. Les propriétaires vont théoriquement pouvoir augmenter les loyers, à la date anniversaire du bail. Cependant, dans la pratique, tous les loyers ne vont pas progresser, étant donné le contexte actuel difficile. Certains vont même sûrement diminuer dans certaines villes de province. Les augmentations vont concerner certaines grandes villes ou régions où la demande de logement est réellement forte.
Source : Le Figaro
Les sommes investies sur le marché de l’immobilier d’entreprise d’Ile-de-France ont subies une baisse de 86% par rapport à la même période de 2008 (chiffres provisoires d’Immostat). En particulier, les investisseurs étrangers sont devenus pratiquement inactifs sur ce marché.
Côté prix, les rendements sont actuellement de 5,75% à 6,25%, ce dernier taux étant le taux “prime” du quartier central des affaires (QCA) de Paris.
La demande de location est en nette baisse de 25% au premier trimestre 2009, alors que le loyer facial de bureaux est passé à 313 euros/m2 par an en moyenne, contre 322 euros au trimestre précédent. Au centre de Paris les loyers sont passés de 830 à 750 euros/m2/an en trois mois.
La baisse des loyers de l’immobilier d’entreprise devrait se poursuivre cette année, pour atteindre environ -20%.
Source : Challenges
Selon l’indice INSEE NOTAIRE au 4ème trimestre 2008, des baisses de prix sont constatés partout en France :
- Appartements : – 1,5 % pour la France, - 3,5 % pour la province et – 1,7% pour l’Ile de France.
- Maisons : - 4 % pour la France, - 4,4 % pour la province et – 4,1% pour l’Ile de France.
Prévisions pour 2009
Le volume des transactions devrait diminuer de plus de 30% au premier trimestre 2009 par rapport au même trimestre 2008.
Au niveau des prix, des baisses sensibles devraient s’opérer. A Paris et dans les grandes métropoles de province, dans les beaux quartiers ou pour les biens de bonne qualité, les prix devraient se maintenir. Pour les autres types de biens dans les grandes métropoles dynamiques, la baisse des prix devrait se situer à environ -10%. Dans la plupart des autres villes de province, la baisse des prix devrait en moyenne dépasser -10%. Pour ce qui est des maisons et les terrains à bâtir dans les périphéries des villes, la baisse des prix pourrait atteindre -20%.
Source : Chambre des Notaires de Paris - 7 avril 2009
Deux villes sur trois de plus de 100.000 habitants voient la taxe d’habitation augmenter dans une fourchette de 2 à 15% (selon Public Evaluation System).
Même si l’année suivant les élections municipales est souvent une période d’augmentation de taxes, cela n’explique pas tout : La baisse des ventes de logements implique des rentrée moindre d’argent dans les caisses, d’où des augmentations des taux d’imposition des collectivités locales, qui se répercutent directement sur la taxe d’habitation cette année :