Selon le dernier baromètre MeilleursAgents.com publié hier, le prix moyen du m2 à Paris a baissé de plus de 7 % au premier trimestre 2009. Le courtier pense que cette tendance à la baisse va se confirmer dans les mois à venir avec une chute des prix d’environ 15% en 2009 dans la capitale.
Ainsi, le prix moyen du m2 à Paris en mars est de 6016 euros. Les baisses les plus importantes, -8%, sont enregistrées dans le 17ème (6466 euros/m2), le 20ème (4805 euros/m2) et le 16ème (7068 euros/m2). La rive gauche résiste mieux pour le moment, avec des baisses comprises entre -2,8% et -4,3% selon les arrondissements.
La baisse des prix de l’immobilier à Paris semble donc être plus importante que ce que peuvent laisser penser les chiffres des notaires. La raison est simple : la baisse des prix de 1,9% au quatrième trimestre annoncée par la chambre des Notaires de Paris Île-de-France fait référence aux prix du troisième trimestre 2008 lors de la signature des promesses de vente, à une période où la baisse était encore légère. 6 mois plus tard, on constate que la baisse est plus forte et qu’elle se généralise.
MeilleursAgents.com estime cependant que plus la baisse sera rapide, plus le marché immobilier parisien se relancera rapidement. Du coup, les prix pourraient se stabiliser au 3ème trimestre 2009.
Source : MeilleursAgents.com
Les énergies renouvelables se développent… Dans la pratique, comment alimenter un logement en énergie solaire ? Réponse en vidéo avec le cas d’une construction neuve à Draveil (Ile de France).
Selon les chiffres de l’Insee publiés hier, l’indice de référence des loyers (IRL) a augmenté de 2,24% au premier trimestre 2009. Les propriétaires vont théoriquement pouvoir augmenter les loyers, à la date anniversaire du bail. Cependant, dans la pratique, tous les loyers ne vont pas progresser, étant donné le contexte actuel difficile. Certains vont même sûrement diminuer dans certaines villes de province. Les augmentations vont concerner certaines grandes villes ou régions où la demande de logement est réellement forte.
Source : Le Figaro
Les sommes investies sur le marché de l’immobilier d’entreprise d’Ile-de-France ont subies une baisse de 86% par rapport à la même période de 2008 (chiffres provisoires d’Immostat). En particulier, les investisseurs étrangers sont devenus pratiquement inactifs sur ce marché.
Côté prix, les rendements sont actuellement de 5,75% à 6,25%, ce dernier taux étant le taux « prime » du quartier central des affaires (QCA) de Paris.
La demande de location est en nette baisse de 25% au premier trimestre 2009, alors que le loyer facial de bureaux est passé à 313 euros/m2 par an en moyenne, contre 322 euros au trimestre précédent. Au centre de Paris les loyers sont passés de 830 à 750 euros/m2/an en trois mois.
La baisse des loyers de l’immobilier d’entreprise devrait se poursuivre cette année, pour atteindre environ -20%.
Source : Challenges
Selon l’indice INSEE NOTAIRE au 4ème trimestre 2008, des baisses de prix sont constatés partout en France :
- Appartements : – 1,5 % pour la France, – 3,5 % pour la province et – 1,7% pour l’Ile de France.
- Maisons : – 4 % pour la France, – 4,4 % pour la province et – 4,1% pour l’Ile de France.
Prévisions pour 2009
Le volume des transactions devrait diminuer de plus de 30% au premier trimestre 2009 par rapport au même trimestre 2008.
Au niveau des prix, des baisses sensibles devraient s’opérer. A Paris et dans les grandes métropoles de province, dans les beaux quartiers ou pour les biens de bonne qualité, les prix devraient se maintenir. Pour les autres types de biens dans les grandes métropoles dynamiques, la baisse des prix devrait se situer à environ -10%. Dans la plupart des autres villes de province, la baisse des prix devrait en moyenne dépasser -10%. Pour ce qui est des maisons et les terrains à bâtir dans les périphéries des villes, la baisse des prix pourrait atteindre -20%.
Source : Chambre des Notaires de Paris – 7 avril 2009
Deux villes sur trois de plus de 100.000 habitants voient la taxe d’habitation augmenter dans une fourchette de 2 à 15% (selon Public Evaluation System).
Même si l’année suivant les élections municipales est souvent une période d’augmentation de taxes, cela n’explique pas tout : La baisse des ventes de logements implique des rentrée moindre d’argent dans les caisses, d’où des augmentations des taux d’imposition des collectivités locales, qui se répercutent directement sur la taxe d’habitation cette année :
Fin mars, le taux d’intérêt moyen pour un prêt immobilier est de 4,46%, confirmant ainsi la nette tendance à la baisse entamée il y a quelques mois. En effet, le taux moyen était de 4,62% en février, 4,81% en janvier et 4,99% en décembre dernier. Cette baisse devrait se poursuivre jusqu’à l’été, pour atteindre environ 4,25%.
La durée des prêt quand à elle reste stable, à 218 mois en mars contre 220 mois en février.
Les acheteurs restent néanmoins prudents et attentistes du fait des incertitudes qui planent sur l’emploi actuellement.
Source : Observatoire Crédit Logement / CSA
Le nombre de mises en chantiers (72.710) a baissé de 22,1% en un an sur la période décembre – février et une baisse du nombre de permis de construire de 14,8% a été enregistrée sur les trois derniers mois.
Néanmoins, si l’on regarde de plus près, les mises en chantier progressent légèrement en février (+3%), en grande partie grâce au doublement du prêt à taux zéro pour le logement neuf.
L’efficacité du plan de relance, notamment avec les mesures fiscales pour les investisseurs, qui se fait actuellement sentir dans les ventes, se traduira par une amélioration des chiffres à partir du deuxième semestre. Les ventes des promoteurs ont été multipliées par 2 ou 3 par rapport au quatrième trimestre 2008 et le taux de désistement a diminué de moitié par rapport au mois de décembre. Jean-François Gabilla, Président de la Fédération des promoteurs-constructeurs.
En Effet, le coût annuel par poste de travail est de 16020 euros (remarque : c’est le Quartier Central des Affaires de Paris qui est pris en considération). Paris est la ville la plus chère d’Europe dans ce domaine et n’est devancée que par Tokyo (16420 euros) et devant Hong Kong (15750 euros) au niveau mondial.
Néanmoins, d’après DTZ, les prix devraient se stabiliser cette année, voir amorcer une légère baisse.
Source : Etude DTZ menée dans 49 pays
Le régime fiscal Scellier soutient les ventes dans l’immobilier neuf depuis le début de l’année. Pourtant, le rendement financier des dispositifs Scellier, mais aussi Borloo ou Robien, devrait baisser cette année, du fait des prix d’achat encore trop élevés.
Aujourd’hui, le rendement en province est supérieur à celui de Paris, quel que soit le type de bien.
Alors que l’on attend une baisse de -2% du rendement financier à Paris et petite couronne, l’évolution pour les principales villes de province devrait se situer entre -3 et +5,5%.
Source : Crédit Foncier