L’Immobilier à Paris et en Ile de France

Les prêts à taux zéro (PTZ) devraient prochainement être doublés (jusqu’au 31/12/2009) par les banques qui s’engagent ainsi à soutenir le marché immobilier. Cette mesure fait partie des dispositifs déjà mis en place pour favoriser les prêts immobiliers dans le neuf par Christine Lagarde et Christine Boutin, tout comme la déductibilité des intérêts d’emprunts immobiliers et les prêts d’accession sociale.

Les banques étudierons aussi au cas par cas les situations des personnes ayant un crédit relais. La durée initiale du prêt pourra être allongée sans pénalités pour le client.

La situation des chômeurs sera également prise en considération, avec des reports d’échéances possibles, sans pénalité.

Enfin, Christine Lagarde a annoncé l’allongement de la période d’exonération de plus-values immobilières, qui passe de 1 à 2 ans.
Source : Le Figaro.

Actus diverses banques, crédits, prêts

Le salon immobilier se tiendra cette année du 19 au 22 mars à Paris, Porte de Versailles. Constructeurs, promoteurs, agences immobilières et administrateurs de biens, organismes de financement et gestionnaires de patrimoine seront présents. Des conférences-débats avec des professionnels de l’immobilier seront organisées pour découvrir notamment les nouvelles mesures annoncées par le gouvernement pour favoriser l’accession à la propriété : loi Scellier, prêt à taux zéro…

Source : Salonimmobilier.com.

Actus diverses salon

Les loyers à Paris résistent encore à la crise. Ils sont même en augmentation dans quelques arrondissements et quelques villes d’Ile de France.
Petit état des lieux (prix moyens des loyers en euros/m2) :

- Paris 1er : 24,0
- Paris 2ème : 22,6
- Paris 3ème : 22,5
- Paris 4ème : 24,2
- Paris 5ème : 27,1
- Paris 6ème : 24,8
- Paris 7ème : 26,2
- Paris 8ème : 24,1
- Paris 9ème : 21,6
- Paris 10ème : 20,0
- Paris 11ème : 21,6
- Paris 12ème : 20,2
- Paris 13ème : 20,8
- Paris 14ème : 21,5
- Paris 15ème : 21,4
- Paris 16ème : 22,3
- Paris 17ème : 21,7
- Paris 18ème : 20,9
- Paris 19ème : 19,2
- Paris 20ème : 19,1

Et, en région parisienne :

- Alfortville : 15,6
- Antony : 18,8
- Arcueil : 16,5
- Asnière sur Seine : 16,3
- Aubervilliers : 13,8
- Bobigny : 14,3
- Boulogne Billancourt : 18,7
- Bourg la Reine : 16,9
- Cachan : 16,6
- Cergy : 16,4
- Clamart : 15,9
- Clichy : 17,4
- Courbevoie : 17,5
- Drancy : 15,8
- Evry : 13,3
- Fontainebleau : 13,4
- Issy les Moulineaux : 18,7
- La Garenne Colombes : 13,3
- Maison Laffitte : 15,4
- Montreuil : 13,0
- Neuilly sur Seine : 22,9
- Pantin : 14,5
- Puteaux : 17,7
- Saint Cloud : 16,8
- Trappes : 12,6
- Versailles : 17,7

Source : Clameur.

Les prix loyers, paris, prix, région parisienne

Les taux des prêts immobiliers ont une nouvelle fois baissé le mois dernier. Ainsi, le taux moyen des prêts est de 4,62% , alors qu’il était de 4,78% en janvier et de 5,15% en novembre 2008. C’est ce qui ressort de l’étude de L’Observatoire du Financement des Marchés Résidentiels publiée hier.

Suivant la durée du prêt, les taux d’intérêt moyen sont aujourd’hui selon Empruntis de :

- 4,55% sur 15 ans,
- 4,65% sur 20 ans,
- 4,85% sur 25 ans.

Cette baisse devrait logiquement se poursuivre dans les mois qui viennent.

Prêts immobiliers baisse, crédits, taux

La conjoncture actuelle aidant, un nouveau site d’annonces immobilières a vu le jour. Son concept : proposer des biens anciens dont les prix ont déjà été revus à la baisse. Les annonces peuvent être publiées sur lowcostappart.com aussi bien par des particuliers que par des professionnels… pressés de vendre.

En fonction de l’emplacement de l’annonce, le prix varie de 29 à 199 euros pour 1 mois de publication.
Avenir de l’annonce immobilière ou simple effet de mode ?

Actus diverses Annonces, baisse, prix

L’association d’information sur le logement de Paris, l’ADIL 75, a réalisé une enquête entre juillet et novembre 2008 afin de déterminer la part du loyer dans le budget des ménages. Résultat : Le loyer représente en moyenne 34% du revenu des ménages parisiens, contre 20% en moyenne pour le reste de la France. Lors de l’enquête, 71% des logements étaient des studios ou 2 pièces et à Paris le coût du logement au m2 est plus élevé pour les petites surfaces.

Pour 65% des ménages, le loyer représente plus de 25% de leur budget et 54% estiment que leur loyer n’est pas acceptable. 29% des personnes interrogées ont connu à un moment donné une situation d’impayés de loyers. Pourtant, 35% des personnes interrogées bénéficient d’une aide au logement.

Du coup, la colocation et l’aide familiale se développe.
Source : adil75.org

Actus diverses loyers, paris, prix

Le Salon Rénover, dédié entièrement aux travaux de rénovation et d’aménagement, se tiendra les 6, 7 et 8 mars 2009 au Parc des Expositions de Paris – Porte de Versailles. C’est la 3ème édition de ce salon, qui avait réuni 33 366 visiteurs l’année dernière.

Au programme : des conférences, des animations, des démonstrations, un espace conseils…

Horaires : 10h – 19h (sauf dimanche : 10h – 18h)
Tarif : 10 euros

Source : renover2009.fr

Actus diverses Bricolage, décoration, diagnostic, rénovation, salon, travaux

Jean-Louis Borloo et Christine Boutin l’ont annoncé hier : les prêts verts à taux 0, qui permettront de financer les travaux destinés aux économies d’énergie, seront mis en place dès le mois d’avril. Une première en Europe ! 27 millions de logements sont concernés, dont 15 millions de maisons.

Les éco-prêts seront utilisés pour réaliser des travaux de rénovations thermiques. Ils vont permettre de financer jusqu’à 30000 euros de travaux par logement dans ce domaine. Jean-Louis Borloo pense que l’objectif de 400000 rénovations par an sera dépassé.

Le demandeur de l’éco-prêt devra prévoir de réaliser un ensemble de travaux comportant au moins deux des opérations suivantes :

- l’isolation de la toiture, ou des murs extérieurs,
- le remplacement des fenêtres (ou porte-fenêtres),
- l’installation ou le remplacement d’un système de chauffage,
- l’installation d’une production d’eau chaude sanitaires ou d’un système de chauffage qui utilise une source d’énergie renouvelable.

Si deux de ces travaux sont réalisés, l’aide sera de 20 000 euros maximum. Pour trois travaux ou plus, elle pourra atteindre jusqu’à 30 000 euros.
Source : Le Figaro

Actus diverses Ecologie, prêts, travaux

Le régime fiscal Scellier a été mis en place depuis le 1er janvier 2009. Ce nouveau régime est plus avantageux que le régime Robien. Son principe est simple : Une réduction d’impôt est accordé aux acheteurs de logements neufs, mais aussi dans le cas d’achats de logement entièrement réhabilités. Le montant pris en compte est de 300 000 euros. La réduction d’impôts est de 25 % (pour 2009 et 2010), répartie sur les 9 années de location obligatoire.

Il existe des plafonds à respecter, qui sont les mêmes que pour le régime Robien : 21,02 euros/m2 en zone A (dont l’Ile de France), 16,61 euros/m2 en zone B1 et 11,95 euros/m2 en zone B2. Bien qu’il soit possible d’acheter plusieurs logement, il faut savoir que le régime Scellier ne peut s’appliquer qu’à un seul logement neuf par an.

Fiscalité impôts, régime fiscal, robien, scellier

Le nombre de mises en chantier sur les 3 derniers mois est en baisse significative partout en France, avec en tête :

- Haute-Normandie : -42,0%,
- Bourgogne : -36,1%,
- Picardie : -33,0%,
- Pays de la Loire : -31,5%,
- Limousin : -29,4%,
- Provence-Côte d’Azur : -28,8%,
- Midi-Pyrénées : -24,9%.

En Ile-de-France la baisse est de -6,9%.
Source : Le Parisien.

Actus diverses baisse, mises en chantier, région parisienne