Pour le troisième trimestre consécutif les prix de l’immobilier ancien à Paris sont en baisse. Même les arrondissements les plus chers de la capitale subissent cette baisse. Les spécialistes tablent sur une baisse moyenne au m2 de -15% pour l’ensemble de l’année 2009.
L’arrondissement le plus cher est toujours 6ème (9600 euros/m2 contre 10.040 3 mois plus tôt), suivi du 7ème (8.760 euros/m, 1000 euros de mois) puis du 4ème (8.460 euros/m 2). L’arrondissement le moins cher reste le 19ème à 4.570 euros/m2.
Les prix au m2 dans les 20 arrondissements de Paris :
1er : 7.480 euros
2ème : 6.540 euros
3ème : 6.950 euros
4ème : 8.460 euros
5ème : 8.140 euros
6ème : 9.600 euros
7ème : 8.760 euros
8ème : 7.500 euros
9ème : 6.340 euros
10ème : 5.420 euros
11ème : 5.680 euros
12ème : 5.800 euros
13ème : 5.670 euros
14ème : 6.310 euros
15ème : 6.250 euros
16ème : 7.020 euros
17ème : 5.870 euros
18ème : 5.320 euros
19ème : 4.570 euros
20ème : 4.880 euros
Source : Notaires d’Ile de France
Les prix arrondissements, baisse, paris, prix
En moyenne, les prix des loyers en reculé de 1,4% en mai à Paris par rapport au mois d’avril. Ce mouvement à la baisse semble s’étendre à toutes les grandes villes.
L’évolution des loyers est très inégale selon les arrondissements. Là où le 18ème baisse de 4,4%, les 11ème, 14ème et 15ème arrondissements subissent une hausse importante. Le tarif de location moyen pour un appartement à Paris en mai s’établit à 28,35 euros/m2 par mois, représentant ainsi une hausse de 3,2% sur 1 an.
En région parisienne les loyers restent stables, sauf dans le Val d’Oise (-1,2% sur 3 mois) et le Val de Marne (+0,6%).
Source : seloger.com
Les prix baisse, paris, prix
Montée du chômage, prix de l’immobilier anormalement élevés… 2009 pourrait être l’année de la baisse des prix du siècle, en particulier dans l’ancien. De plus, si le neuf a bénéficié des aides gouvernementales, cela pourrait ne pas durer.
Le nombre de transactions dans l’ancien continue de décroître. Quant aux prix, les spécialistes attendent une baisse comprise entre 7 et 10% cette année. On assisterait alors à la plus forte baisse du siècle en moyenne annuelle nationale. Compte tenu de la montée du chômage, la baisse des prix dans l’ancien devrait se poursuivre jusqu’à fin 2011.
Source : Les Echos
Actus diverses baisse, prix
Malgré la baisse des taux de crédits immobiliers, les français n’empruntent pas : D’après l’Observatoire du financement des marchés résidentiels, la production de prêts immobiliers a en effet diminué de 39% au 1er trimestre 2009, par rapport à la même période de 2008. Du jamais vu !
Les acheteurs potentiels jouent la montre, en tablant sur la baisse des prix de l’immobilier et celle des taux de crédit, que certains voient au plus bas cet été. Seule exception, les logements neufs. Ils bénéficient du dispositif Scellier, des offres commerciales faites par les promoteurs et enfin du doublement du prêt à taux zéro.
Dans l’ancien, les baisses de prix devraient être de l’ordre de -10 à -20 cette année.
Source : Le Figaro
Prêts immobiliers baisse, crédits, prêts
L’Observatoire Français des Conjonctures Economiques (OFCE) estime que l’immobilier français devrait subir une correction significative dans les prochains mois. Cela devrait aboutir à une baisse des prix de l’ordre de -23% d’ici la fin 2010. L’incidence sur la croissance française serait sensible :
Ce retournement ferait baisser l’investissement des ménages de 4,2 % en 2009 et de 2,1 % en 2010, amputant la croissance française de 0,7 point en 2009
OFCE
D’ici 2010, la France pourrait compter 800.000 chômeurs de plus, soit la plus forte progression du chômage observée ces 25 dernières années.
Source : Observatoire Français des Conjonctures Economiques
Les prix baisse
Selon le dernier baromètre MeilleursAgents.com publié hier, le prix moyen du m2 à Paris a baissé de plus de 7 % au premier trimestre 2009. Le courtier pense que cette tendance à la baisse va se confirmer dans les mois à venir avec une chute des prix d’environ 15% en 2009 dans la capitale.
Ainsi, le prix moyen du m2 à Paris en mars est de 6016 euros. Les baisses les plus importantes, -8%, sont enregistrées dans le 17ème (6466 euros/m2), le 20ème (4805 euros/m2) et le 16ème (7068 euros/m2). La rive gauche résiste mieux pour le moment, avec des baisses comprises entre -2,8% et -4,3% selon les arrondissements.
La baisse des prix de l’immobilier à Paris semble donc être plus importante que ce que peuvent laisser penser les chiffres des notaires. La raison est simple : la baisse des prix de 1,9% au quatrième trimestre annoncée par la chambre des Notaires de Paris Île-de-France fait référence aux prix du troisième trimestre 2008 lors de la signature des promesses de vente, à une période où la baisse était encore légère. 6 mois plus tard, on constate que la baisse est plus forte et qu’elle se généralise.
MeilleursAgents.com estime cependant que plus la baisse sera rapide, plus le marché immobilier parisien se relancera rapidement. Du coup, les prix pourraient se stabiliser au 3ème trimestre 2009.
Source : MeilleursAgents.com
Les prix arrondissements, baisse, paris
Les sommes investies sur le marché de l’immobilier d’entreprise d’Ile-de-France ont subies une baisse de 86% par rapport à la même période de 2008 (chiffres provisoires d’Immostat). En particulier, les investisseurs étrangers sont devenus pratiquement inactifs sur ce marché.
Côté prix, les rendements sont actuellement de 5,75% à 6,25%, ce dernier taux étant le taux « prime » du quartier central des affaires (QCA) de Paris.
La demande de location est en nette baisse de 25% au premier trimestre 2009, alors que le loyer facial de bureaux est passé à 313 euros/m2 par an en moyenne, contre 322 euros au trimestre précédent. Au centre de Paris les loyers sont passés de 830 à 750 euros/m2/an en trois mois.
La baisse des loyers de l’immobilier d’entreprise devrait se poursuivre cette année, pour atteindre environ -20%.
Source : Challenges
Actus diverses baisse, bureaux, paris, région parisienne
Selon l’indice INSEE NOTAIRE au 4ème trimestre 2008, des baisses de prix sont constatés partout en France :
- Appartements : – 1,5 % pour la France, – 3,5 % pour la province et – 1,7% pour l’Ile de France.
- Maisons : – 4 % pour la France, – 4,4 % pour la province et – 4,1% pour l’Ile de France.
Prévisions pour 2009
Le volume des transactions devrait diminuer de plus de 30% au premier trimestre 2009 par rapport au même trimestre 2008.
Au niveau des prix, des baisses sensibles devraient s’opérer. A Paris et dans les grandes métropoles de province, dans les beaux quartiers ou pour les biens de bonne qualité, les prix devraient se maintenir. Pour les autres types de biens dans les grandes métropoles dynamiques, la baisse des prix devrait se situer à environ -10%. Dans la plupart des autres villes de province, la baisse des prix devrait en moyenne dépasser -10%. Pour ce qui est des maisons et les terrains à bâtir dans les périphéries des villes, la baisse des prix pourrait atteindre -20%.
Source : Chambre des Notaires de Paris – 7 avril 2009
Actus diverses baisse, paris, province, région parisienne
Fin mars, le taux d’intérêt moyen pour un prêt immobilier est de 4,46%, confirmant ainsi la nette tendance à la baisse entamée il y a quelques mois. En effet, le taux moyen était de 4,62% en février, 4,81% en janvier et 4,99% en décembre dernier. Cette baisse devrait se poursuivre jusqu’à l’été, pour atteindre environ 4,25%.
La durée des prêt quand à elle reste stable, à 218 mois en mars contre 220 mois en février.
Les acheteurs restent néanmoins prudents et attentistes du fait des incertitudes qui planent sur l’emploi actuellement.
Source : Observatoire Crédit Logement / CSA
Prêts immobiliers baisse, crédits, taux
Le nombre de mises en chantiers (72.710) a baissé de 22,1% en un an sur la période décembre – février et une baisse du nombre de permis de construire de 14,8% a été enregistrée sur les trois derniers mois.
Néanmoins, si l’on regarde de plus près, les mises en chantier progressent légèrement en février (+3%), en grande partie grâce au doublement du prêt à taux zéro pour le logement neuf.
L’efficacité du plan de relance, notamment avec les mesures fiscales pour les investisseurs, qui se fait actuellement sentir dans les ventes, se traduira par une amélioration des chiffres à partir du deuxième semestre. Les ventes des promoteurs ont été multipliées par 2 ou 3 par rapport au quatrième trimestre 2008 et le taux de désistement a diminué de moitié par rapport au mois de décembre.
Jean-François Gabilla, Président de la Fédération des promoteurs-constructeurs.
Source : AFP
Actus diverses baisse, mises en chantier