Le régime fiscal Scellier soutient les ventes dans l’immobilier neuf depuis le début de l’année. Pourtant, le rendement financier des dispositifs Scellier, mais aussi Borloo ou Robien, devrait baisser cette année, du fait des prix d’achat encore trop élevés.
Aujourd’hui, le rendement en province est supérieur à celui de Paris, quel que soit le type de bien.
Alors que l’on attend une baisse de -2% du rendement financier à Paris et petite couronne, l’évolution pour les principales villes de province devrait se situer entre -3 et +5,5%.
Source : Crédit Foncier
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Deux français sur trois pensent que le moment d’acheter n’est pas encore arrivé. C’est ce qui ressort de l’enquête Orpi-Credoc sortie hier. Le réseau d’agences Orpi estime que les prix vont baisser de 10% en 2009, ce qui rejoint les prévisions de la Fnaim (-9%).
Pour la majorité des personnes interrogées, les prix vont baisser en 2009, mais aussi en 2010. Ils ne sont que 10% à penser que les prix vont remonter, même légèrement, dès cette année.
Plus de 40% des français que les banques doivent encore faire des efforts pour favoriser l’accès aux prêts immobiliers afin de soutenir le marché.
Enfin, une personne sur quatre interrogée dans l’étude déclare avoir essuyé un refus de prêt immobilier de la part d’une ou plusieurs banques.
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Les taux des crédits immobiliers continuent de baisser, au point de se retrouver à leur niveau de fin 2007. Ainsi, au niveau national, les taux sont de 4,60% sur 20 ans et 4,45% sur 15 ans. Les taux ont baissé dans toutes les régions de France.
A Paris on peut emprunter en moyenne sur 20 ans à 4,70% et sur 15 ans à 4,55%.
Cette baisse des taux pourrait bien se poursuivre dans les semaines à venir car il est fort possible que la BCE baisse une nouvelle fois son taux directeur. Une baisse de 0,5% supplémentaire sur les taux des crédits immobiliers est tout à fait envisageable.
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Selon la Fnaim Ile-de-France, les prix de l’immobilier ancien à Paris pourraient baisser de 9 % cette année.
Par rapport à 2007, qui avait déjà enregistré une décroissance, le nombre de nos promesses de vente a chuté de 40 % durant l’année 2008.
Jean-Hervé Ruellan, administrateur de la Fnaim Paris – Ile-de-France qui représente plus de 1800 agences.
A Paris, de plus en plus de propriétaires retirent leur bien de la vente pour le mettre en location, un phénomène de retrait important de la vente comparable à celui observé en 1992.
En banlieue parisienne, les prix ont chuté de 15 % à 25 % en 2008 mais la Fnaim pense qu’une baisse aussi importante pour Paris cette année n’est pas d’actualité :
Le ralentissement du nombre de transactions ne signifie pas baisse des prix, notamment parce que le marché est structurellement déficitaire en nombre de m2 offerts. En moyenne, à Paris, les prix ont baissé de 3,5 % à 5 % depuis octobre 2008 et le recul pourrait atteindre de 8 % à 9 % en cumul d’ici à la fin de l’année, mais – 20 % est impossible !
Marcel Ricard, Président de la Fnaim Ile-de-France
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Selon le baromètre Meilleursagents.com publiée hier, les prix de l’immobilier à Paris ont baissé de 3,21 % en février. Pour mémoire, ils avaient déjà baissé de 1,55 % en janvier… Tout cela rappelle le phénomène de fort repli du début des années 1990.
Le prix moyen du m2 à Paris s’élève à 6173 euros au 28 février, contre 6378 euros fin janvier et 6505 euros le 31 octobre 2008. Cela correspond à une baisse de plus de 5 % en cinq mois !
Il est aujourd’hui difficile de savoir si cette baisse va s’accentuer ou si les taux de crédits immobiliers plutôt favorables vont relancer les transactions… A condition que les banques suivent les acheteurs.
Source : Meilleursagents.com
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Le 20e Marché international des Professionnels de l’Immobilier (Mipim) s’ouvre aujourd’hui à Cannes. Les 20.000 participants n’ont pas vraiment le moral, du fait de la crise financière et de la récession. En effet, dans l’immobilier de bureaux, il ne devrait rien se passer avant juin prochain, alors que l’activité a déjà chutée de 60%. D’ailleurs, le Mipim accueil 20.000 participants cette année, contre 28.000 l’an dernier…
Source : JDN
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Les taux des prêts immobiliers ont une nouvelle fois baissé le mois dernier. Ainsi, le taux moyen des prêts est de 4,62% , alors qu’il était de 4,78% en janvier et de 5,15% en novembre 2008. C’est ce qui ressort de l’étude de L’Observatoire du Financement des Marchés Résidentiels publiée hier.
Suivant la durée du prêt, les taux d’intérêt moyen sont aujourd’hui selon Empruntis de :
- 4,55% sur 15 ans,
- 4,65% sur 20 ans,
- 4,85% sur 25 ans.
Cette baisse devrait logiquement se poursuivre dans les mois qui viennent.
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La conjoncture actuelle aidant, un nouveau site d’annonces immobilières a vu le jour. Son concept : proposer des biens anciens dont les prix ont déjà été revus à la baisse. Les annonces peuvent être publiées sur lowcostappart.com aussi bien par des particuliers que par des professionnels… pressés de vendre.
En fonction de l’emplacement de l’annonce, le prix varie de 29 à 199 euros pour 1 mois de publication.
Avenir de l’annonce immobilière ou simple effet de mode ?
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Le nombre de mises en chantier sur les 3 derniers mois est en baisse significative partout en France, avec en tête :
- Haute-Normandie : -42,0%,
- Bourgogne : -36,1%,
- Picardie : -33,0%,
- Pays de la Loire : -31,5%,
- Limousin : -29,4%,
- Provence-Côte d’Azur : -28,8%,
- Midi-Pyrénées : -24,9%.
En Ile-de-France la baisse est de -6,9%.
Source : Le Parisien.
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En janvier, les nouvelles demandes de prêts immobiliers ont baissé de 30 à 50%, suivant les banques : 50% pour le Crédit Agricole (leader sur ce secteur), 40% au Crédit Mutuel, de 30 à 40% aux Banques Populaires. En revanche, le Crédit Foncier a doublé le nombre de ses prêts, bien aidé par le prêt à taux zéro sur le marché de l’immobilier neuf. Mais cet effet pourrait ne pas durer… Source : Les Echos.
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