Pour le troisième trimestre consécutif les prix de l’immobilier ancien à Paris sont en baisse. Même les arrondissements les plus chers de la capitale subissent cette baisse. Les spécialistes tablent sur une baisse moyenne au m2 de -15% pour l’ensemble de l’année 2009.
L’arrondissement le plus cher est toujours 6ème (9600 euros/m2 contre 10.040 3 mois plus tôt), suivi du 7ème (8.760 euros/m, 1000 euros de mois) puis du 4ème (8.460 euros/m 2). L’arrondissement le moins cher reste le 19ème à 4.570 euros/m2.
Les prix au m2 dans les 20 arrondissements de Paris :
1er : 7.480 euros
2ème : 6.540 euros
3ème : 6.950 euros
4ème : 8.460 euros
5ème : 8.140 euros
6ème : 9.600 euros
7ème : 8.760 euros
8ème : 7.500 euros
9ème : 6.340 euros
10ème : 5.420 euros
11ème : 5.680 euros
12ème : 5.800 euros
13ème : 5.670 euros
14ème : 6.310 euros
15ème : 6.250 euros
16ème : 7.020 euros
17ème : 5.870 euros
18ème : 5.320 euros
19ème : 4.570 euros
20ème : 4.880 euros
Source : Notaires d’Ile de France
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Pour le deuxième trimestre consécutif les prix de l’immobilier ancien à Paris sont en baisse. Seuls les arrondissements les plus chers de la capitale résistent et sont même en hausse.
Au 1er trimestre 2009, le prix de m2 à Paris a baissé et se situe à 6.360 euros, alors qu’il était de 6.520 euros fin 2008 (source : Notaires d’Ile de France). L’arrondissement le plus cher est toujours 6ème (10.040 euros/m2), suivi du 7ème (9.760 euros/m2) puis du 4ème (9.250 euros/m 2). L’arrondissement le moins cher reste le 19ème à 4.850 euros/m2.
Le scénario de baisse des prix d’environ 10% en 2009 semble se confirmer.
Les prix au m2 dans les 20 arrondissements de Paris :
1er : 8.340 euros
2ème : 7.430 euros
3ème : 7.840 euros
4ème : 9.250 euros
5ème : 7.820 euros
6ème : 10.040 euros
7ème : 9.760 euros
8ème : 7.970 euros
9ème : 6.570 euros
10ème : 5.700 euros
11ème : 5.980 euros
12ème : 5.920 euros
13ème : 5.840 euros
14ème : 6.540 euros
15ème : 6.470 euros
16ème : 7.400 euros
17ème : 6.190 euros
18ème : 5.510 euros
19ème : 4.850 euros
20ème : 5.060 euros
Source : Notaires d’Ile de France
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En moyenne, les prix des loyers en reculé de 1,4% en mai à Paris par rapport au mois d’avril. Ce mouvement à la baisse semble s’étendre à toutes les grandes villes.
L’évolution des loyers est très inégale selon les arrondissements. Là où le 18ème baisse de 4,4%, les 11ème, 14ème et 15ème arrondissements subissent une hausse importante. Le tarif de location moyen pour un appartement à Paris en mai s’établit à 28,35 euros/m2 par mois, représentant ainsi une hausse de 3,2% sur 1 an.
En région parisienne les loyers restent stables, sauf dans le Val d’Oise (-1,2% sur 3 mois) et le Val de Marne (+0,6%).
Source : seloger.com
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Le dernier forage géothermique en Ile de France datait de plus de 20 ans… C’est tout proche du périphérique, sur les berges du bassin des Magasins Généraux, que la CPCU (Compagnie Parisienne de Chauffage Urbain) va réaliser son nouveau forage.
Ce chantier permettra d’alimenter en chauffage les futurs habitations, commerces et bureaux de la zone Paris Nord Est (ZAC Claude Bernard, ZAC Mac Donald, quartier Curial, au total plus de 1 million de m2). L’ eau du Dogger, à 1 800 mètres de profondeur, sera pompée à 57 °C et réinjectée dans le sous-sol à 20 °C, sous le parc de La Villette. Cela évitera la production de plus de 14 000 tonnes de CO2/an.
La CPCU utilise aujourd’hui près de 50 % d’énergie renouvelable grâce à la valorisation énergétique des déchets, ce qui représente 1,5 million de tonnes de CO2 non rejetées en région parisienne. Avec ce dernier forage géothermique, la CPCU voudrait franchir les 60 % d’énergie renouvelable en 2012. Par ailleurs, deux autres chantiers sont envisagés en Ile de France : celui d’Orly (pour alimenter l’aéroport), et celui des agglomérations nouvelles du Val Maubuée, près de Marne-la-Vallée.
Source : Challenges
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Selon le dernier baromètre MeilleursAgents.com publié hier, le prix moyen du m2 à Paris a baissé de plus de 7 % au premier trimestre 2009. Le courtier pense que cette tendance à la baisse va se confirmer dans les mois à venir avec une chute des prix d’environ 15% en 2009 dans la capitale.
Ainsi, le prix moyen du m2 à Paris en mars est de 6016 euros. Les baisses les plus importantes, -8%, sont enregistrées dans le 17ème (6466 euros/m2), le 20ème (4805 euros/m2) et le 16ème (7068 euros/m2). La rive gauche résiste mieux pour le moment, avec des baisses comprises entre -2,8% et -4,3% selon les arrondissements.
La baisse des prix de l’immobilier à Paris semble donc être plus importante que ce que peuvent laisser penser les chiffres des notaires. La raison est simple : la baisse des prix de 1,9% au quatrième trimestre annoncée par la chambre des Notaires de Paris Île-de-France fait référence aux prix du troisième trimestre 2008 lors de la signature des promesses de vente, à une période où la baisse était encore légère. 6 mois plus tard, on constate que la baisse est plus forte et qu’elle se généralise.
MeilleursAgents.com estime cependant que plus la baisse sera rapide, plus le marché immobilier parisien se relancera rapidement. Du coup, les prix pourraient se stabiliser au 3ème trimestre 2009.
Source : MeilleursAgents.com
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Les sommes investies sur le marché de l’immobilier d’entreprise d’Ile-de-France ont subies une baisse de 86% par rapport à la même période de 2008 (chiffres provisoires d’Immostat). En particulier, les investisseurs étrangers sont devenus pratiquement inactifs sur ce marché.
Côté prix, les rendements sont actuellement de 5,75% à 6,25%, ce dernier taux étant le taux « prime » du quartier central des affaires (QCA) de Paris.
La demande de location est en nette baisse de 25% au premier trimestre 2009, alors que le loyer facial de bureaux est passé à 313 euros/m2 par an en moyenne, contre 322 euros au trimestre précédent. Au centre de Paris les loyers sont passés de 830 à 750 euros/m2/an en trois mois.
La baisse des loyers de l’immobilier d’entreprise devrait se poursuivre cette année, pour atteindre environ -20%.
Source : Challenges
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Selon l’indice INSEE NOTAIRE au 4ème trimestre 2008, des baisses de prix sont constatés partout en France :
- Appartements : – 1,5 % pour la France, – 3,5 % pour la province et – 1,7% pour l’Ile de France.
- Maisons : – 4 % pour la France, – 4,4 % pour la province et – 4,1% pour l’Ile de France.
Prévisions pour 2009
Le volume des transactions devrait diminuer de plus de 30% au premier trimestre 2009 par rapport au même trimestre 2008.
Au niveau des prix, des baisses sensibles devraient s’opérer. A Paris et dans les grandes métropoles de province, dans les beaux quartiers ou pour les biens de bonne qualité, les prix devraient se maintenir. Pour les autres types de biens dans les grandes métropoles dynamiques, la baisse des prix devrait se situer à environ -10%. Dans la plupart des autres villes de province, la baisse des prix devrait en moyenne dépasser -10%. Pour ce qui est des maisons et les terrains à bâtir dans les périphéries des villes, la baisse des prix pourrait atteindre -20%.
Source : Chambre des Notaires de Paris – 7 avril 2009
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… en terme de loyer par poste de travail en 2009.
En Effet, le coût annuel par poste de travail est de 16020 euros (remarque : c’est le Quartier Central des Affaires de Paris qui est pris en considération). Paris est la ville la plus chère d’Europe dans ce domaine et n’est devancée que par Tokyo (16420 euros) et devant Hong Kong (15750 euros) au niveau mondial.
Néanmoins, d’après DTZ, les prix devraient se stabiliser cette année, voir amorcer une légère baisse.
Source : Etude DTZ menée dans 49 pays
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Le régime fiscal Scellier soutient les ventes dans l’immobilier neuf depuis le début de l’année. Pourtant, le rendement financier des dispositifs Scellier, mais aussi Borloo ou Robien, devrait baisser cette année, du fait des prix d’achat encore trop élevés.
Aujourd’hui, le rendement en province est supérieur à celui de Paris, quel que soit le type de bien.
Alors que l’on attend une baisse de -2% du rendement financier à Paris et petite couronne, l’évolution pour les principales villes de province devrait se situer entre -3 et +5,5%.
Source : Crédit Foncier
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Les taux des crédits immobiliers continuent de baisser, au point de se retrouver à leur niveau de fin 2007. Ainsi, au niveau national, les taux sont de 4,60% sur 20 ans et 4,45% sur 15 ans. Les taux ont baissé dans toutes les régions de France.
A Paris on peut emprunter en moyenne sur 20 ans à 4,70% et sur 15 ans à 4,55%.
Cette baisse des taux pourrait bien se poursuivre dans les semaines à venir car il est fort possible que la BCE baisse une nouvelle fois son taux directeur. Une baisse de 0,5% supplémentaire sur les taux des crédits immobiliers est tout à fait envisageable.
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