L’Immobilier à Paris et en Ile de France

Selon la Fnaim Ile-de-France, les prix de l’immobilier ancien à Paris pourraient baisser de 9 % cette année.

Par rapport à 2007, qui avait déjà enregistré une décroissance, le nombre de nos promesses de vente a chuté de 40 % durant l’année 2008.
Jean-Hervé Ruellan, administrateur de la Fnaim Paris – Ile-de-France qui représente plus de 1800 agences.

A Paris, de plus en plus de propriétaires retirent leur bien de la vente pour le mettre en location, un phénomène de retrait important de la vente comparable à celui observé en 1992.

En banlieue parisienne, les prix ont chuté de 15 % à 25 % en 2008 mais la Fnaim pense qu’une baisse aussi importante pour Paris cette année n’est pas d’actualité :

Le ralentissement du nombre de transactions ne signifie pas baisse des prix, notamment parce que le marché est structurellement déficitaire en nombre de m2 offerts. En moyenne, à Paris, les prix ont baissé de 3,5 % à 5 % depuis octobre 2008 et le recul pourrait atteindre de 8 % à 9 % en cumul d’ici à la fin de l’année, mais – 20 % est impossible !
Marcel Ricard, Président de la Fnaim Ile-de-France

Les prix baisse, paris, prix, région parisienne

Selon le baromètre Meilleursagents.com publiée hier, les prix de l’immobilier à Paris ont baissé de 3,21 % en février. Pour mémoire, ils avaient déjà baissé de 1,55 % en janvier… Tout cela rappelle le phénomène de fort repli du début des années 1990.

Le prix moyen du m2 à Paris s’élève à 6173 euros au 28 février, contre 6378 euros fin janvier et 6505 euros le 31 octobre 2008. Cela correspond à une baisse de plus de 5 % en cinq mois !

Il est aujourd’hui difficile de savoir si cette baisse va s’accentuer ou si les taux de crédits immobiliers plutôt favorables vont relancer les transactions… A condition que les banques suivent les acheteurs.
Source : Meilleursagents.com

Les prix baisse, paris, prix

Les prix au m2 à Paris ont toujours fait le grand écart. Qu’en est-il aujourd’hui ?

Le centre de Paris rassemble les prix les plus élevés :

- Rue de Furstemberg (6ème arrondissement): 16546 euros le m2
- Place Dauphine (1er arrondissement) : 16338 euros le m2
- Quai des Orfèvres (1er arrondissement) : 16176 euros le m2

En résumé, les 30 rues les plus chères de la capital sont concentrées dans six arrondissements, en grande partie dans les 5ème et 6ème arrondissements.

A l’opposé, les 20 rues les moins chères se trouvent dans les 13ème, 18ème et surtout 19ème arrondissements :

- Rue Henri Ribière (19ème arrondissement) : 3449 euros le m2
- Rue de la Marseillaise (19ème arrondissement) : 3647 euros le m2
- Rue Léon Giraud (19ème arrondissement) : 3897 euros le m2

Source : Les Echos/MeilleursAgents.com

Actus diverses paris, prix

La première conférence Innov’Eco s’est tenue le 5 mars dernier. Cet événement est consacré au marché du bâtiment propre et économe d’Ile de France. En effet, la région Ile de France représente 15% de la consommation électrique nationale et 20% de la population.

Dans Paris même, la performance énergétique moyenne est de 247 kWh/M2/an, ce qui est plutôt bon. Néanmoins, la loi Grenelle de l’Environnement impose des normes assez sévères pour les années à venir, avec un objectif de 150 kWh/m2/an en 2020 pour une partie des logements anciens. Il reste donc beaucoup à faire, à différents niveaux : le conseil/ingénierie/bureaux d’étude, la production industrielle, l’installation et la maintenance/l’exploitation.

Evidemment, Le coût est un obstacle important à cette révolution verte. Les aides publiques seront donc bien utiles, comme le nouvel éco-prêt à taux zéro (jusqu’à 30000 euros) pour les travaux de rénovation thermique.

La prochaine conférence d’Innov’Eco se tiendra le 2 juin prochain à la Cité de l’architecture et du patrimoine, sur le thème : « L’éco-mobilité en Ile-de-France : les solutions ».
Source : GreenUnivers.

Ecologie Ecologie, paris, région parisienne, rénovation, travaux

Les loyers à Paris résistent encore à la crise. Ils sont même en augmentation dans quelques arrondissements et quelques villes d’Ile de France.
Petit état des lieux (prix moyens des loyers en euros/m2) :

- Paris 1er : 24,0
- Paris 2ème : 22,6
- Paris 3ème : 22,5
- Paris 4ème : 24,2
- Paris 5ème : 27,1
- Paris 6ème : 24,8
- Paris 7ème : 26,2
- Paris 8ème : 24,1
- Paris 9ème : 21,6
- Paris 10ème : 20,0
- Paris 11ème : 21,6
- Paris 12ème : 20,2
- Paris 13ème : 20,8
- Paris 14ème : 21,5
- Paris 15ème : 21,4
- Paris 16ème : 22,3
- Paris 17ème : 21,7
- Paris 18ème : 20,9
- Paris 19ème : 19,2
- Paris 20ème : 19,1

Et, en région parisienne :

- Alfortville : 15,6
- Antony : 18,8
- Arcueil : 16,5
- Asnière sur Seine : 16,3
- Aubervilliers : 13,8
- Bobigny : 14,3
- Boulogne Billancourt : 18,7
- Bourg la Reine : 16,9
- Cachan : 16,6
- Cergy : 16,4
- Clamart : 15,9
- Clichy : 17,4
- Courbevoie : 17,5
- Drancy : 15,8
- Evry : 13,3
- Fontainebleau : 13,4
- Issy les Moulineaux : 18,7
- La Garenne Colombes : 13,3
- Maison Laffitte : 15,4
- Montreuil : 13,0
- Neuilly sur Seine : 22,9
- Pantin : 14,5
- Puteaux : 17,7
- Saint Cloud : 16,8
- Trappes : 12,6
- Versailles : 17,7

Source : Clameur.

Les prix loyers, paris, prix, région parisienne

L’association d’information sur le logement de Paris, l’ADIL 75, a réalisé une enquête entre juillet et novembre 2008 afin de déterminer la part du loyer dans le budget des ménages. Résultat : Le loyer représente en moyenne 34% du revenu des ménages parisiens, contre 20% en moyenne pour le reste de la France. Lors de l’enquête, 71% des logements étaient des studios ou 2 pièces et à Paris le coût du logement au m2 est plus élevé pour les petites surfaces.

Pour 65% des ménages, le loyer représente plus de 25% de leur budget et 54% estiment que leur loyer n’est pas acceptable. 29% des personnes interrogées ont connu à un moment donné une situation d’impayés de loyers. Pourtant, 35% des personnes interrogées bénéficient d’une aide au logement.

Du coup, la colocation et l’aide familiale se développe.
Source : adil75.org

Actus diverses loyers, paris, prix

La tendance se confirme : Les prix de l’immobilier à Paris sont bien en baisse. Bien sûr, certains quartiers résistent mieux que d’autres. D’après MeilleursAgents.com, la baisse sur le mois de janvier 2009 s’élève à 1,55% en moyenne et elle est de 3,6% sur 1 an (du 31 janvier 2008 au 31 janvier 2009). En moyenne, le prix au m2 à Paris est de 6378 euros. Le 18ème arrondissement est celui qui enregistre la plus forte baisse : -5,2%. Viennent ensuite le 4ème (-5,1%) et le 19ème (-5%). Seuls les 3ème, 5ème, 6ème et 7ème arrondissements résistent à la baisse, avec un prix inchangé. Tous les autres subissent une baisse entre 2 et 4,8%.

Une baisse d’environ -15% en moyenne à Paris dans l’ancien est tout à fait possible en 2009.

Les prix arrondissements, baisse, paris, prix