Selon l’ANIL (Agence Nationale pour l’Information sur le Logement), la récession actuelle fait que de nombreux acquéreurs potentiels préfèrent différer leurs projets immobiliers, surtout quand ils anticipent une poursuite de la baisse des prix…
Près de 60% des acquéreurs potentiels comptent acheter de l’ancien, avec un budget moyen de 144.000 euros, soit 60% de plus qu’en 1999! En moyenne, l’apport personnel se monte à 25.000 euros, contre 23.800 en 2007.
Pour la première fois depuis 2000 le ratio endettement / revenu annuel régresse. Les emprunts ne représentent plus en moyenne que 4,2 années de revenu, contre 4,4 en 2007.
Etude ANIL
De plus, le montant maximum de la mensualité ne peut désormais pas dépasser 30% des revenus des ménages. Selon l’ANIL, les prêt immobiliers d’une durée comprise entre 20 et 24 ans ne représentent plus que 24% des prêts, contre 40% en 2005. Etant donnée la mauvaise situation économique, les acquéreurs évitent de s’engager sur de très longues durées.
Actus diverses crédits, prêts, prix
Malgré la baisse des taux de crédits immobiliers, les français n’empruntent pas : D’après l’Observatoire du financement des marchés résidentiels, la production de prêts immobiliers a en effet diminué de 39% au 1er trimestre 2009, par rapport à la même période de 2008. Du jamais vu !
Les acheteurs potentiels jouent la montre, en tablant sur la baisse des prix de l’immobilier et celle des taux de crédit, que certains voient au plus bas cet été. Seule exception, les logements neufs. Ils bénéficient du dispositif Scellier, des offres commerciales faites par les promoteurs et enfin du doublement du prêt à taux zéro.
Dans l’ancien, les baisses de prix devraient être de l’ordre de -10 à -20 cette année.
Source : Le Figaro
Prêts immobiliers baisse, crédits, prêts
Deux français sur trois pensent que le moment d’acheter n’est pas encore arrivé. C’est ce qui ressort de l’enquête Orpi-Credoc sortie hier. Le réseau d’agences Orpi estime que les prix vont baisser de 10% en 2009, ce qui rejoint les prévisions de la Fnaim (-9%).
Pour la majorité des personnes interrogées, les prix vont baisser en 2009, mais aussi en 2010. Ils ne sont que 10% à penser que les prix vont remonter, même légèrement, dès cette année.
Plus de 40% des français que les banques doivent encore faire des efforts pour favoriser l’accès aux prêts immobiliers afin de soutenir le marché.
Enfin, une personne sur quatre interrogée dans l’étude déclare avoir essuyé un refus de prêt immobilier de la part d’une ou plusieurs banques.
Actus diverses baisse, banques, prêts, prix
Par rapport à 2008, la demande de prêts immobiliers a chutée de 40% en janvier et 30% en février et se situe à son plus bas niveau depuis 10 ans. La crise ambiante et les incertitudes qui pèsent sur les emplois sont bien présentes. Dans ces conditions, on réfléchi en effet à deux fois avant de s’endetter pour 20 ans !
Certaines banques pensent néanmoins que la baisse des taux des prêts immobiliers pourrait relancer les transactions… A suivre…
Source : Le Monde
Prêts immobiliers banques, crédits, prêts
Les prêts à taux zéro (PTZ) devraient prochainement être doublés (jusqu’au 31/12/2009) par les banques qui s’engagent ainsi à soutenir le marché immobilier. Cette mesure fait partie des dispositifs déjà mis en place pour favoriser les prêts immobiliers dans le neuf par Christine Lagarde et Christine Boutin, tout comme la déductibilité des intérêts d’emprunts immobiliers et les prêts d’accession sociale.
Les banques étudierons aussi au cas par cas les situations des personnes ayant un crédit relais. La durée initiale du prêt pourra être allongée sans pénalités pour le client.
La situation des chômeurs sera également prise en considération, avec des reports d’échéances possibles, sans pénalité.
Enfin, Christine Lagarde a annoncé l’allongement de la période d’exonération de plus-values immobilières, qui passe de 1 à 2 ans.
Source : Le Figaro.
Actus diverses banques, crédits, prêts
Jean-Louis Borloo et Christine Boutin l’ont annoncé hier : les prêts verts à taux 0, qui permettront de financer les travaux destinés aux économies d’énergie, seront mis en place dès le mois d’avril. Une première en Europe ! 27 millions de logements sont concernés, dont 15 millions de maisons.
Les éco-prêts seront utilisés pour réaliser des travaux de rénovations thermiques. Ils vont permettre de financer jusqu’à 30000 euros de travaux par logement dans ce domaine. Jean-Louis Borloo pense que l’objectif de 400000 rénovations par an sera dépassé.
Le demandeur de l’éco-prêt devra prévoir de réaliser un ensemble de travaux comportant au moins deux des opérations suivantes :
- l’isolation de la toiture, ou des murs extérieurs,
- le remplacement des fenêtres (ou porte-fenêtres),
- l’installation ou le remplacement d’un système de chauffage,
- l’installation d’une production d’eau chaude sanitaires ou d’un système de chauffage qui utilise une source d’énergie renouvelable.
Si deux de ces travaux sont réalisés, l’aide sera de 20 000 euros maximum. Pour trois travaux ou plus, elle pourra atteindre jusqu’à 30 000 euros.
Source : Le Figaro
Actus diverses Ecologie, prêts, travaux
En janvier, les nouvelles demandes de prêts immobiliers ont baissé de 30 à 50%, suivant les banques : 50% pour le Crédit Agricole (leader sur ce secteur), 40% au Crédit Mutuel, de 30 à 40% aux Banques Populaires. En revanche, le Crédit Foncier a doublé le nombre de ses prêts, bien aidé par le prêt à taux zéro sur le marché de l’immobilier neuf. Mais cet effet pourrait ne pas durer… Source : Les Echos.
Prêts immobiliers baisse, banques, crédits, prêts, taux
A la mi-février, les taux des prêts immobiliers ont à nouveau baissé partout en France, entre -0,05% et -0,30%. En moyenne, le taux (hors assurance) sur 20 ans est de 4,70%. Il passe à 4,55% pour un prêt de 15 ans.
En Ile de France les taux moyens sont désormais les suivants :
- 10 ans : 4,60 %
- 15 ans : 4,70%
- 20 ans : 4,80%
- 25 ans : 5,15 %
A priori, cette baisse des taux devrait se poursuivre dans les prochains mois, de façon significative.
Source : empruntis.com.
Prêts immobiliers baisse, crédits, prêts, taux