L’Immobilier à Paris et en Ile de France

Pour le troisième trimestre consécutif les prix de l’immobilier ancien à Paris sont en baisse. Même les arrondissements les plus chers de la capitale subissent cette baisse. Les spécialistes tablent sur une baisse moyenne au m2 de -15% pour l’ensemble de l’année 2009.

L’arrondissement le plus cher est toujours 6ème (9600 euros/m2 contre 10.040 3 mois plus tôt), suivi du 7ème (8.760 euros/m, 1000 euros de mois) puis du 4ème (8.460 euros/m 2). L’arrondissement le moins cher reste le 19ème à 4.570 euros/m2.

Les prix au m2 dans les 20 arrondissements de Paris :

1er : 7.480 euros
2ème : 6.540 euros
3ème : 6.950 euros
4ème : 8.460 euros
5ème : 8.140 euros
6ème : 9.600 euros
7ème : 8.760 euros
8ème : 7.500 euros
9ème : 6.340 euros
10ème : 5.420 euros
11ème : 5.680 euros
12ème : 5.800 euros
13ème : 5.670 euros
14ème : 6.310 euros
15ème : 6.250 euros
16ème : 7.020 euros
17ème : 5.870 euros
18ème : 5.320 euros
19ème : 4.570 euros
20ème : 4.880 euros

Source : Notaires d’Ile de France

Les prix arrondissements, baisse, paris, prix

Pour le deuxième trimestre consécutif les prix de l’immobilier ancien à Paris sont en baisse. Seuls les arrondissements les plus chers de la capitale résistent et sont même en hausse.

Au 1er trimestre 2009, le prix de m2 à Paris a baissé et se situe à 6.360 euros, alors qu’il était de 6.520 euros fin 2008 (source : Notaires d’Ile de France). L’arrondissement le plus cher est toujours 6ème (10.040 euros/m2), suivi du 7ème (9.760 euros/m2) puis du 4ème (9.250 euros/m 2). L’arrondissement le moins cher reste le 19ème à 4.850 euros/m2.

Le scénario de baisse des prix d’environ 10% en 2009 semble se confirmer.

Les prix au m2 dans les 20 arrondissements de Paris :

1er : 8.340 euros
2ème : 7.430 euros
3ème : 7.840 euros
4ème : 9.250 euros
5ème : 7.820 euros
6ème : 10.040 euros
7ème : 9.760 euros
8ème : 7.970 euros
9ème : 6.570 euros
10ème : 5.700 euros
11ème : 5.980 euros
12ème : 5.920 euros
13ème : 5.840 euros
14ème : 6.540 euros
15ème : 6.470 euros
16ème : 7.400 euros
17ème : 6.190 euros
18ème : 5.510 euros
19ème : 4.850 euros
20ème : 5.060 euros

Source : Notaires d’Ile de France

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En moyenne, les prix des loyers en reculé de 1,4% en mai à Paris par rapport au mois d’avril. Ce mouvement à la baisse semble s’étendre à toutes les grandes villes.

L’évolution des loyers est très inégale selon les arrondissements. Là où le 18ème baisse de 4,4%, les 11ème, 14ème et 15ème arrondissements subissent une hausse importante. Le tarif de location moyen pour un appartement à Paris en mai s’établit à 28,35 euros/m2 par mois, représentant ainsi une hausse de 3,2% sur 1 an.

En région parisienne les loyers restent stables, sauf dans le Val d’Oise (-1,2% sur 3 mois) et le Val de Marne (+0,6%).
Source : seloger.com

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Selon l’ANIL (Agence Nationale pour l’Information sur le Logement), la récession actuelle fait que de nombreux acquéreurs potentiels préfèrent différer leurs projets immobiliers, surtout quand ils anticipent une poursuite de la baisse des prix…

Près de 60% des acquéreurs potentiels comptent acheter de l’ancien, avec un budget moyen de 144.000 euros, soit 60% de plus qu’en 1999! En moyenne, l’apport personnel se monte à 25.000 euros, contre 23.800 en 2007.

Pour la première fois depuis 2000 le ratio endettement / revenu annuel régresse. Les emprunts ne représentent plus en moyenne que 4,2 années de revenu, contre 4,4 en 2007.
Etude ANIL

De plus, le montant maximum de la mensualité ne peut désormais pas dépasser 30% des revenus des ménages. Selon l’ANIL, les prêt immobiliers d’une durée comprise entre 20 et 24 ans ne représentent plus que 24% des prêts, contre 40% en 2005. Etant donnée la mauvaise situation économique, les acquéreurs évitent de s’engager sur de très longues durées.

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Montée du chômage, prix de l’immobilier anormalement élevés… 2009 pourrait être l’année de la baisse des prix du siècle, en particulier dans l’ancien. De plus, si le neuf a bénéficié des aides gouvernementales, cela pourrait ne pas durer.

Le nombre de transactions dans l’ancien continue de décroître. Quant aux prix, les spécialistes attendent une baisse comprise entre 7 et 10% cette année. On assisterait alors à la plus forte baisse du siècle en moyenne annuelle nationale. Compte tenu de la montée du chômage, la baisse des prix dans l’ancien devrait se poursuivre jusqu’à fin 2011.
Source : Les Echos

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Deux français sur trois pensent que le moment d’acheter n’est pas encore arrivé. C’est ce qui ressort de l’enquête Orpi-Credoc sortie hier. Le réseau d’agences Orpi estime que les prix vont baisser de 10% en 2009, ce qui rejoint les prévisions de la Fnaim (-9%).

Pour la majorité des personnes interrogées, les prix vont baisser en 2009, mais aussi en 2010. Ils ne sont que 10% à penser que les prix vont remonter, même légèrement, dès cette année.

Plus de 40% des français que les banques doivent encore faire des efforts pour favoriser l’accès aux prêts immobiliers afin de soutenir le marché.

Enfin, une personne sur quatre interrogée dans l’étude déclare avoir essuyé un refus de prêt immobilier de la part d’une ou plusieurs banques.

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Selon la Fnaim Ile-de-France, les prix de l’immobilier ancien à Paris pourraient baisser de 9 % cette année.

Par rapport à 2007, qui avait déjà enregistré une décroissance, le nombre de nos promesses de vente a chuté de 40 % durant l’année 2008.
Jean-Hervé Ruellan, administrateur de la Fnaim Paris - Ile-de-France qui représente plus de 1800 agences.

A Paris, de plus en plus de propriétaires retirent leur bien de la vente pour le mettre en location, un phénomène de retrait important de la vente comparable à celui observé en 1992.

En banlieue parisienne, les prix ont chuté de 15 % à 25 % en 2008 mais la Fnaim pense qu’une baisse aussi importante pour Paris cette année n’est pas d’actualité :

Le ralentissement du nombre de transactions ne signifie pas baisse des prix, notamment parce que le marché est structurellement déficitaire en nombre de m2 offerts. En moyenne, à Paris, les prix ont baissé de 3,5 % à 5 % depuis octobre 2008 et le recul pourrait atteindre de 8 % à 9 % en cumul d’ici à la fin de l’année, mais - 20 % est impossible !
Marcel Ricard, Président de la Fnaim Ile-de-France

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Selon le baromètre Meilleursagents.com publiée hier, les prix de l’immobilier à Paris ont baissé de 3,21 % en février. Pour mémoire, ils avaient déjà baissé de 1,55 % en janvier… Tout cela rappelle le phénomène de fort repli du début des années 1990.

Le prix moyen du m2 à Paris s’élève à 6173 euros au 28 février, contre 6378 euros fin janvier et 6505 euros le 31 octobre 2008. Cela correspond à une baisse de plus de 5 % en cinq mois !

Il est aujourd’hui difficile de savoir si cette baisse va s’accentuer ou si les taux de crédits immobiliers plutôt favorables vont relancer les transactions… A condition que les banques suivent les acheteurs.
Source : Meilleursagents.com

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Les prix au m2 à Paris ont toujours fait le grand écart. Qu’en est-il aujourd’hui ?

Le centre de Paris rassemble les prix les plus élevés :

- Rue de Furstemberg (6ème arrondissement): 16546 euros le m2
- Place Dauphine (1er arrondissement) : 16338 euros le m2
- Quai des Orfèvres (1er arrondissement) : 16176 euros le m2

En résumé, les 30 rues les plus chères de la capital sont concentrées dans six arrondissements, en grande partie dans les 5ème et 6ème arrondissements.

A l’opposé, les 20 rues les moins chères se trouvent dans les 13ème, 18ème et surtout 19ème arrondissements :

- Rue Henri Ribière (19ème arrondissement) : 3449 euros le m2
- Rue de la Marseillaise (19ème arrondissement) : 3647 euros le m2
- Rue Léon Giraud (19ème arrondissement) : 3897 euros le m2

Source : Les Echos/MeilleursAgents.com

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Les loyers à Paris résistent encore à la crise. Ils sont même en augmentation dans quelques arrondissements et quelques villes d’Ile de France.
Petit état des lieux (prix moyens des loyers en euros/m2) :

- Paris 1er : 24,0
- Paris 2ème : 22,6
- Paris 3ème : 22,5
- Paris 4ème : 24,2
- Paris 5ème : 27,1
- Paris 6ème : 24,8
- Paris 7ème : 26,2
- Paris 8ème : 24,1
- Paris 9ème : 21,6
- Paris 10ème : 20,0
- Paris 11ème : 21,6
- Paris 12ème : 20,2
- Paris 13ème : 20,8
- Paris 14ème : 21,5
- Paris 15ème : 21,4
- Paris 16ème : 22,3
- Paris 17ème : 21,7
- Paris 18ème : 20,9
- Paris 19ème : 19,2
- Paris 20ème : 19,1

Et, en région parisienne :

- Alfortville : 15,6
- Antony : 18,8
- Arcueil : 16,5
- Asnière sur Seine : 16,3
- Aubervilliers : 13,8
- Bobigny : 14,3
- Boulogne Billancourt : 18,7
- Bourg la Reine : 16,9
- Cachan : 16,6
- Cergy : 16,4
- Clamart : 15,9
- Clichy : 17,4
- Courbevoie : 17,5
- Drancy : 15,8
- Evry : 13,3
- Fontainebleau : 13,4
- Issy les Moulineaux : 18,7
- La Garenne Colombes : 13,3
- Maison Laffitte : 15,4
- Montreuil : 13,0
- Neuilly sur Seine : 22,9
- Pantin : 14,5
- Puteaux : 17,7
- Saint Cloud : 16,8
- Trappes : 12,6
- Versailles : 17,7

Source : Clameur.

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