L’Immobilier à Paris et en Ile de France

Le dernier forage géothermique en Ile de France datait de plus de 20 ans… C’est tout proche du périphérique, sur les berges du bassin des Magasins Généraux, que la CPCU (Compagnie Parisienne de Chauffage Urbain) va réaliser son nouveau forage.

Ce chantier permettra d’alimenter en chauffage les futurs habitations, commerces et bureaux de la zone Paris Nord Est (ZAC Claude Bernard, ZAC Mac Donald, quartier Curial, au total plus de 1 million de m2). L’ eau du Dogger, à 1 800 mètres de profondeur, sera pompée à 57 °C et réinjectée dans le sous-sol à 20 °C, sous le parc de La Villette. Cela évitera la production de plus de 14 000 tonnes de CO2/an.

La CPCU utilise aujourd’hui près de 50 % d’énergie renouvelable grâce à la valorisation énergétique des déchets, ce qui représente 1,5 million de tonnes de CO2 non rejetées en région parisienne. Avec ce dernier forage géothermique, la CPCU voudrait franchir les 60 % d’énergie renouvelable en 2012. Par ailleurs, deux autres chantiers sont envisagés en Ile de France : celui d’Orly (pour alimenter l’aéroport), et celui des agglomérations nouvelles du Val Maubuée, près de Marne-la-Vallée.
Source : Challenges

Ecologie Ecologie, paris, région parisienne

Les énergies renouvelables se développent… Dans la pratique, comment alimenter un logement en énergie solaire ? Réponse en vidéo avec le cas d’une construction neuve à Draveil (Ile de France).

Ecologie Ecologie, région parisienne, travaux

Les sommes investies sur le marché de l’immobilier d’entreprise d’Ile-de-France ont subies une baisse de 86% par rapport à la même période de 2008 (chiffres provisoires d’Immostat). En particulier, les investisseurs étrangers sont devenus pratiquement inactifs sur ce marché.

Côté prix, les rendements sont actuellement de 5,75% à 6,25%, ce dernier taux étant le taux « prime » du quartier central des affaires (QCA) de Paris.

La demande de location est en nette baisse de 25% au premier trimestre 2009, alors que le loyer facial de bureaux est passé à 313 euros/m2 par an en moyenne, contre 322 euros au trimestre précédent. Au centre de Paris les loyers sont passés de 830 à 750 euros/m2/an en trois mois.

La baisse des loyers de l’immobilier d’entreprise devrait se poursuivre cette année, pour atteindre environ -20%.
Source : Challenges

Actus diverses baisse, bureaux, paris, région parisienne

Selon l’indice INSEE NOTAIRE au 4ème trimestre 2008, des baisses de prix sont constatés partout en France :

- Appartements : – 1,5 % pour la France, – 3,5 % pour la province et – 1,7% pour l’Ile de France.
- Maisons : – 4 % pour la France, – 4,4 % pour la province et – 4,1% pour l’Ile de France.

Prévisions pour 2009

Le volume des transactions devrait diminuer de plus de 30% au premier trimestre 2009 par rapport au même trimestre 2008.

Au niveau des prix, des baisses sensibles devraient s’opérer. A Paris et dans les grandes métropoles de province, dans les beaux quartiers ou pour les biens de bonne qualité, les prix devraient se maintenir. Pour les autres types de biens dans les grandes métropoles dynamiques, la baisse des prix devrait se situer à environ -10%. Dans la plupart des autres villes de province, la baisse des prix devrait en moyenne dépasser -10%. Pour ce qui est des maisons et les terrains à bâtir dans les périphéries des villes, la baisse des prix pourrait atteindre -20%.

Source : Chambre des Notaires de Paris – 7 avril 2009

Actus diverses baisse, paris, province, région parisienne

Le régime fiscal Scellier soutient les ventes dans l’immobilier neuf depuis le début de l’année. Pourtant, le rendement financier des dispositifs Scellier, mais aussi Borloo ou Robien, devrait baisser cette année, du fait des prix d’achat encore trop élevés.

Aujourd’hui, le rendement en province est supérieur à celui de Paris, quel que soit le type de bien.

Alors que l’on attend une baisse de -2% du rendement financier à Paris et petite couronne, l’évolution pour les principales villes de province devrait se situer entre -3 et +5,5%.
Source : Crédit Foncier

Fiscalité baisse, paris, régime fiscal, région parisienne, robien, scellier

Selon la Fnaim Ile-de-France, les prix de l’immobilier ancien à Paris pourraient baisser de 9 % cette année.

Par rapport à 2007, qui avait déjà enregistré une décroissance, le nombre de nos promesses de vente a chuté de 40 % durant l’année 2008.
Jean-Hervé Ruellan, administrateur de la Fnaim Paris – Ile-de-France qui représente plus de 1800 agences.

A Paris, de plus en plus de propriétaires retirent leur bien de la vente pour le mettre en location, un phénomène de retrait important de la vente comparable à celui observé en 1992.

En banlieue parisienne, les prix ont chuté de 15 % à 25 % en 2008 mais la Fnaim pense qu’une baisse aussi importante pour Paris cette année n’est pas d’actualité :

Le ralentissement du nombre de transactions ne signifie pas baisse des prix, notamment parce que le marché est structurellement déficitaire en nombre de m2 offerts. En moyenne, à Paris, les prix ont baissé de 3,5 % à 5 % depuis octobre 2008 et le recul pourrait atteindre de 8 % à 9 % en cumul d’ici à la fin de l’année, mais – 20 % est impossible !
Marcel Ricard, Président de la Fnaim Ile-de-France

Les prix baisse, paris, prix, région parisienne

La première conférence Innov’Eco s’est tenue le 5 mars dernier. Cet événement est consacré au marché du bâtiment propre et économe d’Ile de France. En effet, la région Ile de France représente 15% de la consommation électrique nationale et 20% de la population.

Dans Paris même, la performance énergétique moyenne est de 247 kWh/M2/an, ce qui est plutôt bon. Néanmoins, la loi Grenelle de l’Environnement impose des normes assez sévères pour les années à venir, avec un objectif de 150 kWh/m2/an en 2020 pour une partie des logements anciens. Il reste donc beaucoup à faire, à différents niveaux : le conseil/ingénierie/bureaux d’étude, la production industrielle, l’installation et la maintenance/l’exploitation.

Evidemment, Le coût est un obstacle important à cette révolution verte. Les aides publiques seront donc bien utiles, comme le nouvel éco-prêt à taux zéro (jusqu’à 30000 euros) pour les travaux de rénovation thermique.

La prochaine conférence d’Innov’Eco se tiendra le 2 juin prochain à la Cité de l’architecture et du patrimoine, sur le thème : « L’éco-mobilité en Ile-de-France : les solutions ».
Source : GreenUnivers.

Ecologie Ecologie, paris, région parisienne, rénovation, travaux

Les loyers à Paris résistent encore à la crise. Ils sont même en augmentation dans quelques arrondissements et quelques villes d’Ile de France.
Petit état des lieux (prix moyens des loyers en euros/m2) :

- Paris 1er : 24,0
- Paris 2ème : 22,6
- Paris 3ème : 22,5
- Paris 4ème : 24,2
- Paris 5ème : 27,1
- Paris 6ème : 24,8
- Paris 7ème : 26,2
- Paris 8ème : 24,1
- Paris 9ème : 21,6
- Paris 10ème : 20,0
- Paris 11ème : 21,6
- Paris 12ème : 20,2
- Paris 13ème : 20,8
- Paris 14ème : 21,5
- Paris 15ème : 21,4
- Paris 16ème : 22,3
- Paris 17ème : 21,7
- Paris 18ème : 20,9
- Paris 19ème : 19,2
- Paris 20ème : 19,1

Et, en région parisienne :

- Alfortville : 15,6
- Antony : 18,8
- Arcueil : 16,5
- Asnière sur Seine : 16,3
- Aubervilliers : 13,8
- Bobigny : 14,3
- Boulogne Billancourt : 18,7
- Bourg la Reine : 16,9
- Cachan : 16,6
- Cergy : 16,4
- Clamart : 15,9
- Clichy : 17,4
- Courbevoie : 17,5
- Drancy : 15,8
- Evry : 13,3
- Fontainebleau : 13,4
- Issy les Moulineaux : 18,7
- La Garenne Colombes : 13,3
- Maison Laffitte : 15,4
- Montreuil : 13,0
- Neuilly sur Seine : 22,9
- Pantin : 14,5
- Puteaux : 17,7
- Saint Cloud : 16,8
- Trappes : 12,6
- Versailles : 17,7

Source : Clameur.

Les prix loyers, paris, prix, région parisienne

Le nombre de mises en chantier sur les 3 derniers mois est en baisse significative partout en France, avec en tête :

- Haute-Normandie : -42,0%,
- Bourgogne : -36,1%,
- Picardie : -33,0%,
- Pays de la Loire : -31,5%,
- Limousin : -29,4%,
- Provence-Côte d’Azur : -28,8%,
- Midi-Pyrénées : -24,9%.

En Ile-de-France la baisse est de -6,9%.
Source : Le Parisien.

Actus diverses baisse, mises en chantier, région parisienne

Le ralentissement du marché immobilier en Ile de France est désormais très concret. Exemple en vidéo dans les Hauts de Seine, à Sèvre.

Actus diverses home staging, région parisienne, vidéo