Le régime fiscal Scellier soutient les ventes dans l’immobilier neuf depuis le début de l’année. Pourtant, le rendement financier des dispositifs Scellier, mais aussi Borloo ou Robien, devrait baisser cette année, du fait des prix d’achat encore trop élevés.
Aujourd’hui, le rendement en province est supérieur à celui de Paris, quel que soit le type de bien.
Alors que l’on attend une baisse de -2% du rendement financier à Paris et petite couronne, l’évolution pour les principales villes de province devrait se situer entre -3 et +5,5%.
Source : Crédit Foncier
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Le régime fiscal Scellier a été mis en place depuis le 1er janvier 2009. Ce nouveau régime est plus avantageux que le régime Robien. Son principe est simple : Une réduction d’impôt est accordé aux acheteurs de logements neufs, mais aussi dans le cas d’achats de logement entièrement réhabilités. Le montant pris en compte est de 300 000 euros. La réduction d’impôts est de 25 % (pour 2009 et 2010), répartie sur les 9 années de location obligatoire.
Il existe des plafonds à respecter, qui sont les mêmes que pour le régime Robien : 21,02 euros/m2 en zone A (dont l’Ile de France), 16,61 euros/m2 en zone B1 et 11,95 euros/m2 en zone B2. Bien qu’il soit possible d’acheter plusieurs logement, il faut savoir que le régime Scellier ne peut s’appliquer qu’à un seul logement neuf par an.
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